Vier Wohneinheiten - ca. 40.800 € Soll-Jahresnettokaltmiete und Energieklasse C

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in Baienfurt bei Ravensburg verbindet großzügiges Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen und interessanten Zukunftsperspektiven. Auf einem ca. 1.315 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 339 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier separate Wohneinheiten. Den Mittelpunkt bildet die sofort verfügbare Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 177 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, echtes Parkett, hochwertige Holzdecken, ein offener Kamin und die sonnige Terrasse schaffen ein besonderes Wohnambiente. Küche und Badezimmer bieten neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch drei weitere Einheiten: eine ca. 50 m² große Wohnung im Untergeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 64 m² und ca. 47 m² Wohnfläche. Die ca. 177 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann entweder sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der Terrasse, des Gartenzugangs, des offenen Kamins und der attraktiven Energieeffizienz erscheint nach aktueller Markteinschätzung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.850 bis 1.950 € realistisch. Für die weitere Berechnung wurde vorsichtig eine mögliche Nettokaltmiete von rund 1.900 € monatlich angesetzt. Zusammen mit den bereits erzielten Nettokaltmieten der drei kleineren Wohneinheiten von insgesamt ca. 1.500 € monatlich ergibt sich für das vollständig vermietete Gebäude eine mögliche Gesamt-Nettokaltmiete von rund 3.400 € monatlich beziehungsweise ca. 40.800 € jährlich. Beim derzeitigen Angebotspreis von 980.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die genannten Mieten stellen eine unverbindliche Markteinschätzung dar. Die tatsächlich erzielbare Miete ist insbesondere vom Zustand bei Übergabe, möglichen Renovierungsmaßnahmen sowie den mietrechtlichen Rahmenbedingungen abhängig. Die Wohnung im Untergeschoss wurde 2024 mit einer neuen Küche und einem erneuerten Badezimmer ausgestattet. Darüber hinaus stehen ein Saunabereich, eine Waschküche, fünf Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Auch technisch und energetisch bietet die Immobilie überzeugende Voraussetzungen. Im Jahr 2007 wurden die Fenster ausgetauscht und die Kellerdecke gedämmt. 2011 erfolgte der Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie. Das Dach wurde 2012 erneuert und energetisch verbessert. Weitere Arbeiten betrafen die Abwasseranschlussleitung im Jahr 2015 sowie die Leitungen innerhalb des Hauses im Jahr 2019. Das weitläufige Grundstück umfasst gepflegte Gartenflächen, eine Doppelgarage, weitere Stellplätze und eine großzügige Zufahrt. Der westlich gelegene Gartenbereich bildet ein separates Flurstück. Daraus können sich zusätzliche Perspektiven ergeben, deren baurechtliche Umsetzbarkeit im Vorfeld mit der zuständigen Behörde zu klären ist. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Hauptwohnung, laufenden Mieteinnahmen, guter Energieeffizienz und einem großzügigen Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: - Vier separate Wohneinheiten - Ca. 339 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 1.315 m² Grundstück - Hauptwohnung mit ca. 177 m² sofort verfügbar - Rund 4.400 € monatliche Nettokaltmiete - Energieeffizienzklasse C - Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie - Offener Kamin und großzügige Sonnenterrasse - Sauna, Waschküche und umfangreiche Kellerräume - Doppelgarage und weitere Stellplätze - Separates Gartenflurstück mit möglicher Entwicklungsperspektive

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 338,57 m², Gesamtfläche: 338,57 m², vermietbare Fläche: 338,57 m², Bundesland: Baden-Württemberg