Leben wo andere entspannen freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in attraktivem Wohngebiet

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1979 in Eigenregie des jetzigen Eigentümers mit viel Liebe zum Detail und in Zusammenarbeit mit einer Fachfirma in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten, modernisiert und gepflegt. Entsprechend präsentiert sich das Haus heute in einem sehr soliden wertbeständigen Gesamtzustand.

Das Haus befindet sich in einer sehr guten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baienfurt. Die freistehende Bauweise, das großzügige Grundstück sowie die angenehme Nachbarschaft bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die klare Aufteilung in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss sorgt für eine übersichtliche, funktionale Struktur und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 185,32 m² sowie zusätzlich ca. 117 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder separate Bereiche nutzen möchten. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie durch ein hohes Maß an Flexibilität und langfristigem Nutzungspotenzial

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Auf einer Ebene verteilen sich insgesamt vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Der ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich stellt das Herzstück dar und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten ideal für entspannte Stunden und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Der Essbereich lässt sich offen mit der Küche verbinden und schafft ein angenehmes, kommunikatives Wohn- und

Kocherlebnis. Drei weitere Zimmer mit ca. 12,78 m², 16,23 m² und 12,55 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein freundliches, ausgewogenes Wohnambiente.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,08 m². Zwei großzügige Zimmer mit ca. 32,60 m² und ca. 27,50 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, Studio oder als Kombination aus

Wohnen und Arbeiten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 7 m² eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Die erforderlichen Leitungen für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden.

Alle Räume sind über eine zentrale Diele erreichbar,

was für eine klare Raumstruktur und ein angenehmes

Wohngefühl sorgt.

Der großzügige Untergeschossbereich geht deutlich über eine klassische Kellerfläche hinaus. Ein ca. 35 m² großer Party- und Aufenthaltsraum mit Sauna sowie zusätzlicher Dusche schafft einen wohnlich nutzbaren Bereich für Freizeit, Entspannung oder Gäste. Darüber hinaus stehen vier weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Stauraum genutzt werden können. Die Raumhöhe von ca. 2,27 m sorgt für ein offenes, helles und überraschend wohnliches Raumgefühl. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine unabhängige Nutzung dieses Bereichs und unterstreicht das vielseitige Potenzial des Untergeschosses.

k.A.