Schönes MGH mit viel Potenzial, großem Grundstück im Grünen. VB!

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 390m² erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Massivbauweise und die gepflegte Bauweise sorgen für eine solide Grundlage. Das Satteldach und die insgesamt fünf Balkone bieten eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1354m² für beide Grundstücke, Das bestehende Haupthaus Baujahr 1963 mit Anbau Baujahr 2002 steht auf einer Grundstücksfläche von 557 m². Das zweite Grundstück verfügt über 797m², mit Geh und Fahrrecht, es wird derzeit als Garten genutzt. Auf diesem Grundstück verläuft eine Wasserader die für Selbstversorger wichtig ist. Sowie eine Remise vorhanden ist eventuell zur Tierhaltung oder als Geräteschuppen für eine Gartennutzung der zum Verweilen im Freien einlädt. Durch eine Baugesuch-Einreichung wäre es möglich ein weiteres Gebäude zu errichten, je nach Genehmigung des Baurechtsamtes. Zudem stehen 4 eingeschränkte Parkplätze vor den Doppelgaragen, 1 Freistehender PKW Stellplatz, zwei Doppel-Garagen zur Verfügung. Erweiterung möglich siehe Bepflasterte Fläche Garten. Das Haupthaus Baujahr 1963 verfügt über zwei 4 Zimmer Wohnungen und eine 2 Zimmer Wohnung, die genügend Platz für eine große Familie oder mehrere Mieter bieten. 2008 Haupthaus Dachgeschoss ausgebaut mit Gaube, Dach gedämmt und neu eingedeckt. Die Sanitär und Elektroinstallation sollten erneuert werden aus Abrechnungsgründen, z.B. bei einer Vermietung. Die 2 vorhanden 4 Zimmer Wohnungen im Haupthaus haben zusätzlich je einen Kachelofen der aktiviert werden könnte. Die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, für beide Objekte Haupthaus und Anbau, 2004 wurde die Heizung im Haupthaus erneuert. Der Anbau Baujahr 2002 ist so konzipiert wie eine Haushälfte mit eigenem Treppenhaus, 4 Zimmer Wohnraum, Küche, WC, Bad zuzüglich 1 Zimmer Apartment im UG mit Bad und vorbereiteten Küchenanschluss mit eigenem Zugang. Der Anbau kann als bezugsfertiges Reihenhaus angesehen werden. Es wurde eine zweite Heizung eingebaut um bei einem separaten Verkauf alles Trennen zu können. Wobei jede Anlage für sich beide Gebäude beheizen kann. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Energieeffizienzklasse E zeigt, dass das Haus energetisch solide aufgestellt ist. Mit insgesamt elf Schlafzimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Entfaltung. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und gepflegtem Ambiente.

Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis *********** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 797,00 m², Kellerfläche: 138,61 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2024