Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

Wer Wohnraum mit Entwicklungspotenzial und einer bereits vorhandenen Einnahmebasis sucht, findet hier eine interessante Kombination aus Mehrfamilienhaus, großzügigem Grundstück und zusätzlichen Ausbaureserven. Zwei Wohneinheiten, eine bestehende Vermietung und die Möglichkeit, im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen, eröffnen insbesondere Kapitalanlegern spannende Perspektiven.

Das 1.043 m² große Grundstück liegt angenehm ruhig und bietet mit seinem gepflegten, weitgehend sichtgeschützten Garten viel Privatsphäre. Eine rund 30 m² große Terrasse schafft einen großzügigen Außenbereich auf Gartenebene. Ergänzt wird das Grundstück durch zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Das 1974 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m² und verteilt sich auf acht Zimmer. Oberhalb der Terrasse befindet sich ein etwa gleich großer Balkon, der der oberen Wohnebene einen großzügigen Austritt ins Freie bietet. Das Dachgeschoss befindet sich bereits in den Anfängen eines Ausbaus. Die vorhandene Fläche eröffnet die Möglichkeit, dort eine zusätzliche kleinere Wohneinheit zu realisieren, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.020,00 Euro. Bei Vollvermietung beider Wohneinheiten ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt rund 2.600 Euro beziehungsweise 31.200 Euro jährlich. Damit verbindet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen mit attraktivem zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Vermietung der zweiten Wohneinheit sowie weiteren Entwicklungsmöglichkeiten durch möglichen zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss. %BREAK%

Im Inneren zeigt sich das Haus in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein Kamin im Flurbereich des Erdgeschosses setzt einen wohnlichen Akzent. Die weitere Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Keller und Nebenflächen ergänzen das vorhandene Platzangebot und unterstreichen den funktionalen Charakter des Hauses.

Besonders interessant ist das Zusammenspiel aus ruhiger Grundstückslage, zwei bestehenden Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Während die vermietete Erdgeschosswohnung bereits laufende Einnahmen generiert, bieten die weiteren Flächen die Chance, das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie schrittweise auszubauen. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand betrachten, sondern den Mehrwert einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.