Architektur trifft Funktionalität - Stilvolles Wohnen & Arbeiten auf ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche!

Willkommen in einem außergewöhnlichen und stilvollen Architektenhaus, das Wohnen und Arbeiten in moderner Formensprache unter einem Dach vereint und dabei durch seine effiziente Energiebilanz überzeugt. Das im Jahr 2011 errichtete, gemischt genutzte Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet Steinhausen und bietet Ihnen auf einem 650m² großen Grundstück ein stimmiges Raumkonzept über drei Ebenen mit ca. 400m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 100m² Terrassen- und Balkonflächen. Bereits die Eingangsebene im Untergeschoss macht deutlich, wie durchdacht dieses Haus für die Kombination aus Gewerbe und Privatleben geplant wurde. Hier empfängt Sie ein separater Eingangsbereich, ergänzt um ein Gäste-WC, das sich ideal für Besucher und Kunden eignet. Angrenzend eröffnen sich großzügige, funktionale Nutzflächen, darunter ein Ausstellungsbereich oder Büro, ein Lagerraum und zwei Doppelgaragen, welche auch als Werkstatt genutzt werden können. Alle Räume verfügen über eine gute Belichtung und verfügen über robuste, werkstatttaugliche Oberflächen. Das Objekt bietet klare, sachliche Raumstrukturen mit Betonwänden, großzügigen Fensterflächen und heller Werkstattbeleuchtung - perfekte Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder betriebliches Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hausanschluss-/Technikraum. Es stehen insgesamt 4 Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche präsentiert sich modern und zugleich warm in der Wirkung - mit großzügiger Kochzeile, Holzarbeitsfläche, integriertem Kochfeld und einer praktischen Speisekammer direkt angrenzend. Große Glasflächen und breite Terrassen-/Balkontüren holen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Hier erwartet Sie eine sehr großzügige nach Süden ausgerichtete Holzterrasse mit ca. 70m² und ein schöner Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten wie bspw. einer Outdoorküche, einem Pool zum Entspannen oder Hochbeete für die eigene Küche. Der Boden ist als fugenloser Gussboden ausgeführt, was dem gesamten Geschoss eine ruhige, moderne Linienführung verleiht. In den Bädern sind Fliesen verarbeitet. Für behaglichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie ein Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle für eine gemütliche Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Etage ist der Arbeitsbereich elegant eingebunden: Ein Büro liegt in Sicht- und Laufnähe zur Küche, sodass sich Alltag und Organisation nahtlos verbinden lassen, ohne den Wohnbereich zu stören. Ein Bad auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll und ist modern, hell und klar gestaltet - mit großformatigen Fliesen, großzügigem Waschtisch und zeitgemäßer Ausstattung. Eine weitere, hochwertig ausgebaute Nutzfläche oberhalb der Doppelgarage mit ca. 56qm aufgeteilt in einen großen Hauptbereich, einem kleinen Nebenzimmer und einem separatem Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als exklusive, räumlich getrennte Büroeinheit. Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzug gewidmet und wirkt durch die offene Galerie und die längeren Blickachsen besonders großzügig. Hier verteilen sich die Schlafräume sowie ein weiterer Wohn-/Aufenthaltsbereich. Besonders das Schlafzimmer überzeugt mit großflächigen Balkon-/Fenstertüren. Die sanitäre Ausstattung ist auch im Obergeschoss konsequent hochwertig. Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Beheizt wird über Nah-/Fernwärme, die Fenster sind dreifachverglast (Kunststoff-Holz) und eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 47,85 kWh/(m²·a) aus (inkl. Warmwasser) und ordnet das Gebäude in die Effizienzklasse A ein. Fazit Wenn Sie ein hochwertiges, gepflegtes Haus suchen, das modernes Wohnen mit einer echten Arbeits- und Gewerbekomponente auf überzeugende Weise kombiniert, finden Sie hier eine seltene Gelegenheit: klare Architektur, stimmige Raumabfolge über drei Ebenen, großzügige Nutzflächen inklusive Werkstatt und Ausstellung sowie eine effiziente, zeitgemäße Haustechnik - alles auf einem 650m² großen Grundstück in Glonn-Steinhausen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 391,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen