Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Aussichtslage

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
297.000 €
Grundstück
ca. 2510 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
297.000 €
Grundstück
ca. 2510 m²
72270 Baiersbronn - Huzenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261NHAKY9NGK

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Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Huzenbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihren ursprünglichen Charme und die für das Baujahr charakteristische Bauweise, die ihr einen besonderen Charakter verleiht. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, weitläufige Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die wunderschöne Aussichtslage ermöglicht einen herrlichen Blick in die umliegende Natur und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Anwesens. Derzeit befinden sich die Wohnräume im Erdgeschoss. Dank der vorhandenen Raumaufteilung sowie separater Zugänge besteht die Möglichkeit, diesen Bereich in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche und eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller im Untergeschoss, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält.

Sonstiges:
Um alle Informationen zum betreffenden Objekt zu erhalten, gehen Sie bitte auf Anbieter kontaktieren und füllen das Kontaktformular aus. Wir senden Ihnen dann umgehend eine E-Mail mit Zugang zum Exposé sowie der Bitte um Terminvorschläge für eine Besichtigung. Bei Interesse an weiteren alternativen Objekten, besuchen Sie hierzu gerne unsere Website www.funk-immobilien.de.

Besichtigung:
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 2510 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
297.000,00 €
Preis/m²
2.475,00 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
333.29
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Das erwartet Sie:

- Ca. 80 m² noch nicht ausgebaute Fläche sind im Dachgeschoss vorhanden.

- Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt.

- Ein Erschließungsbeitrag entsteht mit erstmaliger endgültiger Herstellung der Erschließungseinheit.

- Gem. Auskunft sind weder Alt- noch Baulasten auf dem Grundstück vorhanden.

- Die Immobilie wird über Einzelöfen mit Holzpellets sowie Strom beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom.

- Zwei Garagen in der Hofeinfahrt bieten komfortable und witterungsgeschützte Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Lagebeschreibung

Das angebotene Haus auf dem Silberberg in Huzenbach befindet sich in sonniger Höhenlage mit schönem Blick auf die umliegenden Wälder und die typische Schwarzwaldlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Erholung, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Huzenbach, ein beliebter Ortsteil von Baiersbronn, ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, der bekannte Huzenbacher See sowie die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Schwarzwald machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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