MFH: Aufteiler aufgepasst! 3 x 3 Zimmer-Whg., gute Lage, Ausbaupotential, Balkon, Aussicht, Terrasse

• Etagenheizung
• Gepflegt

Ein Haus mit Aufteilungspotenzial - ideale Basis für Investoren. Kein Denkmalschutz!

Angeboten wird ein Wohnhaus (Umbaujahr 1956) mit ca. 178 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem Grundstück von 203 m². Das Gebäude wurde 1980 durch einen Um-/Anbau erweitert und erstreckt sich über 3 Etagen.

Für Aufteiler und Kapitalanleger bietet sich hier eine sehr spannende Ausgangslage:

Mit entsprechender Planung und baulicher Anpassung könnten 3 abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen realisiert werden - ein attraktives Konzept für Vermietung oder Einzelabverkauf.

Die aktuelle Struktur liefert dafür bereits eine gute Grundlage:

Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich erschließt sich ein großzügiger Raum mit ca. 36,68 m², ergänzt durch Küche und separates WC. Diese Ebene kann - je nach Konzept - als eigenständige Einheit entwickelt oder in eine künftige Wohnungsaufteilung (mit den 2 Kellerräumen als Wohnraum) integriert werden.

1. Obergeschoss: 3 gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad sowie separates WC. Zusätzlich stehen Balkon und Terrasse zur Verfügung - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Dachgeschoss: 2-3 Zimmer, Bad und separates WC sowie ein weiterer Balkon. Auch hier besteht Potenzial, die Fläche im Rahmen einer Neuaufteilung optimal zu nutzen.

Das Haus ist gepflegt, zugleich sind Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen - ideal, um Grundrisse, Ausstattung und energetische Themen im Zuge einer Aufteilung zeitgemäß zu entwickeln.

Zusätzliches Ausbaupotenzial ist vorhanden und eröffnet weiteren Spielraum für Wertsteigerung.

Wichtig für die Kalkulation: Eine eigene Zufahrt, Garage oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden.

Der kleine Gartenbereich bietet dennoch Charme und kann mit überschaubarem Aufwand ansprechend gestaltet werden - als grüne Ergänzung für die künftigen Einheiten.

Fazit: Viel Potenzial für Investoren, die aus einer soliden Substanz ein attraktives 3-Familienhaus-Konzept mit 3 abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen entwickeln möchten.
Die Lage vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohngefühl mit kurzen Wegen in den Ortskern von Baiersbronn. Das Umfeld ist alltagstauglich und angenehm ruhig und überschaubar, passend für alle, die gerne zentral wohnen und dennoch schnell im Grünen sind.

Direkt in der Umgebung laden kleine Wege und Plätze zu spontanen Runden ein, etwa im Kurgarten Baiersbronn Oberdorf, der fußläufig erreichbar ist. Für eine kurze Auszeit bieten sich zudem Ziele wie Hauffs Märchen Museum Baiersbronn oder ein Cafébesuch an, beides liegt in der Nähe und macht den Feierabend unkompliziert.

Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst: Ein Bäcker wie Rundblick ist praktisch um die Ecke, weitere Angebote wie Zieglers Backstube sind ebenfalls schnell erreicht. Für den täglichen Einkauf liegt ein Supermarkt wie Lidl zügig erreichbar, ebenso ergänzende Angebote wie dm. Auch die medizinische Basis ist im direkten Umfeld vorhanden, mit Hausärzten am Spritzenhaus und der Kur-Apotheke in kurzer Distanz, für planbare Wege im Alltag.

Auch für Studierende kann die Lage interessant sein: Durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof Baiersbronn (ca. 5 Minuten) sind Ausbildungs- und Hochschulstandorte in der Region gut erreichbar. Der Bahnhof bietet Verbindungen wie S8 sowie S81, RE 40 und RB 41. Zusätzlich liegt die Bushaltestelle Baiersbronn Rathaus Kirche fußläufig in ca. 5 Minuten, mit Linien wie 21 und 24b. Ideal, wenn Sie Wege im Ort oder Richtung Umgebung flexibel gestalten möchten.

Mit dem Auto sind die wichtigsten Ziele ebenfalls gut angebunden: Das Klinikum Freudenstadt erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten, das Segelfluggelände Musbach Freudenstadt in ca. 20 Minuten. Das ist besonders attraktiv für alle, die Alltag und Freizeit gerne kombinieren und am Ende des Tages eine Lage schätzen, die vieles erleichtert, ohne unruhig zu wirken.