Viel Holz. Viel Schwarzwald. Noch mehr Platz. 219 m² Wohnen auf 1.519 m² Grund in Schönmünzach

Ein Haus, das ein Zimmermann für seine eigene Familie gebaut hat - mit viel Liebe zum Werkstoff Holz, großzügigen Wohnräumen und einem ganz besonderen Schwarzwaldcharakter. In Baiersbronn-Schönmünzach erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer Geschichte, drei eigenständigen Wohnungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten weit mehr bietet als ein gewöhnliches Wohnhaus. Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis ins Jahr 1839 zurück. Im Jahr 1977 wurde das damalige Fachwerkhaus weitgehend abgetragen, großzügig erweitert und neu aufgebaut. Dabei entstand ein Gebäude, dessen besondere Architektur bis heute ins Auge fällt. Die markante Holzfassade mit Fachwerkelementen, die Erker und die großzügigen Balkone prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren setzt sich die handwerkliche Gestaltung mit zahlreichen Holzarbeiten und individuellen Details fort. Auf rund 219 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer. Das Haus verfügt über drei voneinander getrennte Wohnungen sowie einen zusätzlich nutzbaren Wohnbereich unter dem Dach. Die kleinere Wohnung liegt im zur Straßenseite ebenerdigen Erdgeschoss und verfügt über Wohnräume, Küche und Bad. Darüber befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils eigenem Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad. Im vollständig ausgebauten und beheizten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume mit Duschbad, separatem WC und Balkon zur Verfügung. Dieser Bereich kann unabhängig von den übrigen Wohnungen genutzt werden. Diese Aufteilung ist besonders interessant für Käufer, die eine der größeren Wohnungen selbst bewohnen und die übrigen vermieten möchten. So lässt sich das eigene Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden. Auch eine Nutzung für mehrere Generationen ist denkbar. Da das Haus bereits zur Ferienvermietung genutzt wurde, bietet sich neben der klassischen Dauervermietung auch diese Möglichkeit an. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Die außergewöhnlich große Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden oder einfach zum Entspannen. Weitere Terrassenbereiche und Balkone ergänzen das Angebot. Das 1.519 m² große Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus den Hang hinauf und schafft reichlich Freiraum. Auch für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ist gesorgt. Der großzügige Garagenanbau bietet Platz für mehrere Autos. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche weitere rund 118 m² Nutzfläche zur Verfügung. Alle drei Wohnungen stehen zur freien Verfügung. Ob Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem - der Käufer kann seine Pläne unmittelbar umsetzen. Das Gebäude weist Renovierungs- und teilweise auch Sanierungsbedarf auf. Insbesondere bei der Gebäudetechnik und der energetischen Ausstattung sollten Käufer entsprechende Investitionen berücksichtigen. Gleichzeitig bietet sich die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei seinen besonderen Charakter zu bewahren. Drei eigenständige Wohnungen, zusätzliche Wohnräume unter dem Dach, neun Zimmer, großzügige Terrassen und ein über 1.500 m² großes Grundstück: Dieses Haus in Baiersbronn-Schönmünzach verbindet außergewöhnlichen Schwarzwaldcharakter mit viel Platz für das eigene Wohnen und der Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu erzielen.

Sonstiges
Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Einzelne Fotos wurden mit KI optisch optimiert, z. B. hinsichtlich Belichtung, Ordnung oder der Entfernung persönlicher Gegenstände. Bauliche und für die Immobilie wesentliche Merkmale wurden dabei nicht verändert. Angepasste Bilder sind entsprechend markiert. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung. Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zur Autobahn: 45.0, Distanz zum Bus: 0.3