Historische Doppelhaushälfte mit Charme - großzügiges Wohnen in idyllischer Lage

Historische Doppelhaushälfte mit Charme - großzügiges Wohnen in idyllischer Lage Liebhaber besonderer Immobilien aufgepasst: Diese charmante Doppelhaushälfte vereint über 200 Jahre Geschichte mit laufend gepflegter Bausubstanz und bietet ein Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre. Das ursprünglich 1793 erbaute Haus wurde im Jahr 1959 im Rahmen eines umfassenden Wohnhausumbaus grundlegend modernisiert und zu einem großzügigen Wohnhaus umgestaltet. Heute stehen Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung - ideal für Familien, Individualisten oder alle, die das Wohnen in einem Haus mit Charakter schätzen. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Teils größere und kleinere Räume, die gewachsene Struktur des Hauses und zahlreiche Modernisierungen sorgen für eine angenehme Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: . 1977 Verbesserung der Wasserleitungen sowie teilweise der Elektrik . 1992 Weishauptbrenner . 1994 Einbau von Holz-Isolierglasfenstern . 2006 Erneuerung des Ölkessels . 2015 Aufdachdämmung sowie neuer Hausanstrich und Fassade mit Flaschnerarbeiten im Dachbereich . 2015 neuer Elektrozählerkasten . 2019 neuer Einsatz für den Kachelofen . 2023 Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie Malerarbeiten im kompletten Treppenhaus . 2023 Laminat auf Treppe und Hausflur im Obergeschoss Der gemütliche Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses. Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage und bietet einen Miteigentumsanteil an einem insgesamt 573 m² großen Grundstück - ein angenehmes Umfeld für entspanntes Wohnen. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die ein Haus mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause - eine Besichtigung ist absolut empfehlenswert.

Sonstiges
Laut schriftlicher Auskunft von der Gemeinde Baiersbronn vom 11. März 2026 können wir folgendes mitteilen: - Das Grundstück gilt als "teilerschlossen". Abwasser- und Wasseranschluss sind vorhanden, bezahlt und erledigt. Ein endgültiger Straßenausbau ist noch nicht erfolgt und ein Straßenerschließungsbeitrag würde bei einem späteren Ausbau kommen. Es ist derzeit aber nichts geplant. - Baulasten sind vorhanden und als Anlage im Webexposé zur Verfügung gestellt. - In der Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg, Stand 18.07.2019, ist das Grundstück nicht aufgeführt. - In der Fortschreibung der Erfassung altlastenverdächtiger Flächen innerhalb der Gemeinde Baiersbronn - Altablagerungen und Altstandorte, Stand 2011, ist das Grundstück nicht aufgeführt. - Für den Bereich auf dem sich das Grundstück befindet, gibt es keinen Bebauungsplan.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2023