Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, Dachterrassenflair und viel Potenzial für individuelle Wohnträume

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf ca. 156?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 771?m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder mehrere Generationen. Das Haupthaus wurde 1960 errichtet und 2000 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnqualität und Raumvielfalt entstanden sind. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt acht Zimmer und zwei Bäder und sind klar voneinander getrennt – ideal für das Zusammenleben unter einem Dach mit gleichzeitigem Rückzugsraum. Die obere Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter: Ein großzügiger, überdachter Balkon mit Dachterrassenflair lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem bietet ein über eine Treppe erreichbarer, ausgebauter Dachbereich zusätzliche Fläche – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum. Das vollständig unterkellerte Haus ist umgeben von einem großzügigen Garten mit einem praktischen Grundwasserbrunnen. Drei Garagen und zwei Stellplätze bieten nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Die zentrale Lage in einer ruhigen Wohnstraße rundet das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial für individuelles Wohnen auf großem Grund.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt