Der Traum vom Eigenheim zum Greifen nah! Gepflegte Doppelhaushälfte ohne Durchgangsverkehr in Baiersdorf!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über drei Wohnebenen sowie einem vollunterkellerten Geschoss. Die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial legen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, sonnigen Pergola und dem liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die separate Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und ohne zusätzliche Ablöse

übernommen wird.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein bereits modernisiertes Tageslichtbad.

Ein besonderes Highlight ist das bereits gedämmte Dachgeschoss. Dieses bietet die Möglichkeit, je nach individuellem Bedarf zwei bis drei weitere Zimmer auszubauen und zusätzlichen Wohnraum für Familie,

Homeoffice oder Gäste zu schaffen.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Darüber hinaus wurde ein großer Kellerraum sinnvoll in zwei separate Bereiche unterteilt und zuletzt als zusätzliche Küche sowie als Werkstatt genutzt. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage. In der Doppelhaushälfte sind unterschiedlichste Bodenbeläge wie z.B. Parkett-, Kork- und Fliesenböden gewählt worden. Die Bäder und WC´s sind natürlich gefliest. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und in einem altersgemäßen guten Zustand.

Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch praktische Lagerflächen. Besonders hervorzuheben sind der direkte Zugang zum Haus, ein weiterer Zugang zum Garten sowie die vorhandene Montagegrube – ein attraktives Ausstattungsmerkmal für Hobbyhandwerker und Kfz-Enthusiasten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Familienhaus mit gewissem Renovierungspotential, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Ausbaureserven – eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage.

Gerne würden wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen in der Zwischenzeit für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Vermittlungscourtage:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich.
Verfügbar ab 2026-07-11T00:00:00.000Z