Renoviertes Bauernhaus in Baiersdorf

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im Baiersdorfer Ortsteil Wellerstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Bahnhof Baiersdorf und die Autobahn A73 sind jeweils nur knapp 2 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmitteldiscounter, Getränkemarkt, Drogeriemarkt sowie Kindergarten und Grundschule liegen innerhalb einer Entfernung von nur 1,5 km. Zum Ortstrand in die Natur und an die Regnitz sind es nur etwa 150 Meter. Für das historische Bauernhaus mit Teilunterkellerung aus Sandsteingewölbe wurden 1929 erstmals Bauzeichnungen erstellt. Im Jahr 1957 wurde das Gebäude um ein Obergeschoss mit neuem Dachstuhl erweitert und in den Jahren 2020 bis 2024 wurden umfangreiche Renovierungen mit Ausbau des Dachgeschosses zum Studio inklusive Dachdämmung sowie Einbau einer neuen Pelletsheizung durchgeführt. Im Erdgeschoss liegen ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein helles Esszimmer mit Durchgang zur Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC sowie ein Technikraum mit Waschküche und der neuen Pelletsheizung. Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad mit Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren zum großen Studio ausgebaut. Die angrenzende kleinen Scheune bietet ausreichend Stauflächen und / oder weitere Ausbaureserven. Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflasterte Hoffläche, die als Terrasse genutzt werden kann und einer kleinen Grünfläche, beides nach Süden ausgerichtet. Familien mit Kindern können unter Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen sehr zinsgünstige Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau -KfW- in Anspruch nehmen. Für den Kauf bietet die KfW das Programm #308 "Jung kauft Alt" mit 100.000 € zu aktuell 0,53 % nominal für 10 Jahre an. Für die notwendige Sanierung zum Effizienzhaus gibt es das Förderprogramm #261 mit bis zu 150.000 € zu aktuell 3,39 % nominal für 10 Jahre und Tilgungszuschüsse ab 5 % auf den Darlehensbetrag. Entsprechende Bonität vorausgesetzt. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtrauche