Exklusives Designer-Einfamilienhaus mit High-End-Ausstattung in privilegierter Lage von Baldham

In einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Baldhams präsentiert sich dieses außergewöhnliche Designer-Einfamilienhaus als stilvolle Symbiose aus moderner Architektur und internationalem Interior-Design. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich private Lage der Immobilie. Zurückversetzt von der regulären Anliegerstraße wird das Haus diskret über eine eigene Privatstraße erschlossen. Im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Immobilie nahezu vollständig neu interpretiert und mit exklusiven Materialien sowie maßgefertigten Designlösungen auf ein außergewöhnliches Niveau gehoben. Bereits das Entrée vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl: Exklusive HD-Surface-Designböden im Eingangsbereich und der offenen Küchenlandschaft schaffen eine architektonisch klare, fugenarme Optik und unterstreichen die puristische Eleganz des Interieurs. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit separatem Erker und fließendem Übergang zur luxuriösen Designküche. Die maßgefertigte Premium-Küche von Nolte in edlem Matt-Schwarz überzeugt sowohl optisch als auch technisch auf absolutem Spitzenniveau. Der elegante Designer-Ethanolkamin setzt dabei einen stilvollen Akzent und schafft eine außergewöhnlich wohnliche Lounge-Atmosphäre. Ein weiteres Highlight bildet die großzügig erweiterte Sonnenterrasse mit ca. 35 m² Fläche. Hochwertige Vivastone-Keramikfliesen, bodenbündig eingelassene ProLight-Outdoor-Bodenlichter sowie die exklusive Markilux-Designmarkise schaffen ein luxuriöses Outdoor-Living-Erlebnis auf höchstem Niveau. Der umlaufende WPC-Sichtschutzzaun mit separatem Zugang vom Stellplatz gewährleistet dabei maximale Privatsphäre. Die exklusiven HD-Surface-Bäder mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen vermitteln ein elegantes Spa-Ambiente und vereinen minimalistisches Design mit luxuriösem Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Räume sowie das luxuriöse Hauptbad. Maßgefertigte Einbauschränke mit integriertem Lichtsystem sowie elegante Lofttüren unterstreichen die hochwertige Innenarchitektur bis ins kleinste Detail. Auch das Untergeschoss präsentiert sich auf exklusivem Wohnniveau: Ein hochwertig ausgebauter Raum mit Parkettboden, Fußbodenheizung und eigenem Designerbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, maßangefertigte Stauraumlösungen sowie einen vorbereiteten Starkstromanschluss für eine Sauna. Technisch erfüllt die Immobilie ebenfalls höchste Ansprüche an modernes Premium-Wohnen. Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung, elektrische ROMA-Rollläden, neue Velux-Dachfenster mit elektrischer Verschattung, eine neue Viessmann Vitodens 300 Heizungsanlage, moderne Wasseraufbereitung mit Kalkschutzsystem sowie eine Zappi-Wallbox mit separatem Stromzähler bieten zeitgemäßen Komfort auf höchstem Niveau. Der private Stellplatz befindet sich unmittelbar am Haus. Zusätzlich liegt bereits eine genehmigte Planung für die Errichtung eines Carports vor. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein separates Gartenhaus. Gerne können Sie Ihr neues Zuhause auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18026 ausführlich besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns Sie kennenzulernen. Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen.

Sonstiges
Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden! Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch! Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen. Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,85 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-07-14T22:00:00.000Z