Stilvolle Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Baldham

Bereits von außen besticht die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte durch einen liebevoll angelegten Vorgarten mit Wasserspiel, Sitzbank und hochwertigem Metallzaun. Über diesen gelangen Sie zum Eingang der gepflegten Immobilie, welche im Jahr 1993 errichtet wurde. Unmittelbar nach dem Betreten empfängt Sie eine stilvolle Diele. Sie ist mit einer aufwändigen Wandmalerei in Spachteltechnik, einem maßgefertigten Einbaumöbel und einem raumhohen Wandspiegel ausgestattet, sodass der ansprechende Eindruck weiter verstärkt wird. Dieser setzt sich im offen gestalteten Wohn- und Esszimmer weiter fort, dessen dunkler Holzboden in Verbindung mit indirekten Bodenleuchten und einem Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau, Miele und Siemens fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Weitere Besonderheit sind die als Raumtrenner zwischen Küche und Essbereich verbaute Bar, das Gäste-WC und ein Treppenhaus mit Trittstufenbeleuchtung. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Ein gemütlicher, eingewachsener Steingarten mit Glaspavillon im orientalischen Stil schafft eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse mit Fliesenboden. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, welches bei Bedarf in zwei jeweils ca. 14 m² große Räume umgebaut werden kann. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet ist mit einem japanischen Einbauschrank ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche mit Rainshower-Armatur, WC, elektrischer Fußbodenheizung und einem praktischen Handtuchheizkörper. Das ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit Schreiner-Einbauschrank und begehbarer Ankleide mit Wandtresor. Zusätzlicher Stauraum findet sich in den Abseiten. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, zwei separate Kellerräume sowie ein weiteres Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC - ideal für Gäste oder als zusätzlicher Komfortbereich. Im Kaufpreis enthalten ist ein als Einzelgarage ausgebauter Geräteraum mit Licht- und Stromanschluss.

Provisionshinweis
2,75 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis* *Die Courtage in Höhe von 2,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten (4 Wohnungen, 2 Doppelhaushälften). Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.543 m² ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Für das Verkaufsobjekt fallen keine Haus- bzw. Wohngeldzahlungen an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 35.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.0, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.35