Was das Herz begehrt: Neubau-Einfamilienhaus in sonniger, zentraler, ruhiger Lage

Was für ein Traumhaus auf einem Traum-Grundstück... In absolut ruhiger Wohnlage mit ausschließlicher Villen- und Einfamilienhaus-Bebauung liegt dieses sonnige Grundstück in bester Nachbarschaft und doch nah zum Zentrum und dem S-Bahnhof Baldham. Gebaut werden zwei Einfamilienhäuser, bei denen jeweils bis zu 240 m² Wohnfläche möglich sind. Die in diesem Exposé vorgestellte Planung und Preisstellung sieht eine Wohnfläche von ca. 150 m² vor. Es darf aber individuell anders geplant werden - zu dann anderen Baukosten. Der hier genannte Preis beinhaltet den Kauf des Grundstücks ohne Kaufnebenkosten und die Baukosten des Neubaus bei unserem Partner-Bauunternehmer! *** Gekauft wird hier zunächst der real geteilte Grundstücksanteil, dann vermitteln wir gerne einen General-Bauunternehmer und dann wird ein separater Werkvertrag zum Bau des neuen Hauses zwischen Käufer und Bauunternehmer geschlossen *** Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 674 m² zzgl. eines Miteigentumsanteils von 50% an den 169 m² Wegfläche und Zufahrt im Osten des Grundstücks - also ca. 379 m² Grundstück pro Haus. Die gemeinsame Zufahrt dient der Übernahme von Abstandsflächen und ermöglicht so eine höhere Ausnutzung der sog. GRZ und sog. GFZ . Diese Zuwegung ist von den jetzigen Eigentümern bereits für mehrere 10.000 Euro fachgerecht bepflastert worden, was dem Käufer Aufwand und Kosten spart. Gerne helfen wir Ihnen bei allen Detailfragen und geben weitere Unterlagen und Informationen im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es gilt zu beachten, was das Bauamt auf eine vorläufige Bauvoranfrage wie folgt geantwortet hat: "Nach eingehender Prüfung der vorgelegten Unterlagen können wir zu den gestellten Fragen folgende baurechtliche Einschätzung abgeben: Die vorgesehene Bebauung des Grundstücks Fl.-Nr. 1837/29 mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern erscheint auf Grundlage des vorgelegten Entwurfs grundsätzlich städtebaulich vertretbar. Auch eine Teilung des Grundstücks kann grundsätzlich als möglich angesehen werden, sofern sichergestellt wird, dass alle bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Belange eingehalten werden. Hierzu zählen insbesondere auch die Abstandsflächen. Darüber hinaus ist davon auszugehen, dass die im Entwurf dargestellte anteilige Zufahrtsfläche des Grundstücks Fl.-Nr. 1837/30 im Rahmen der planungsrechtlichen Beurteilung berücksichtigt werden kann. Der vorgelegte Entwurf steht zudem im Wesentlichen mit den Festsetzungen des Bebauungsplanentwurfs Nr. 186 in Einklang. Es ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen vorgesehen. Dachausbauten sind möglich, sofern nachweislich kein Vollgeschoss entsteht."

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen