Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Südterrasse

Schon beim ersten Blick auf die liebevoll angelegte Wohnanlage wird deutlich, dass es sich hier um einen besonderen Ort handelt. Die aus insgesamt 4 Doppel- und 2 Mehrfamilienhäusern bestehende Anlage liegt auf einem idyllischen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 140,82 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich unmittelbar der Blick in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. An den Wohn- und Essbereich schließt sich die hochwertige Küche an, die sich dank einer eleganten Schiebetür bei Bedarf vom Wohnbereich abtrennen lässt. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Seiten ins Freie: Zu Ihrer Linken befindet sich eine kleine Frühstücksterrasse, wohingegen sich auf der rechten Seite eine großzügige, zum Teil überdachte Terrasse mit Zugang zum liebevoll eingewachsenen Garten befindet. Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei separaten Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man in ein separates Duschbad mit Waschbecken, WC und Bidet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein praktischer Speicher, der weiteren Stauraum bietet. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Neben einem großen Hobbyraum befinden sich hier ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der einen komfortablen und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Provisionshinweis
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen