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Freistehendes Zweifamilienhaus mit Rotklinker auf großem Grundstück für eine oder zwei Familien



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Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
198.000 €
Grundstück
ca. 2010 m²
Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
198.000 €
Grundstück
ca. 2010 m²
31609 Balge - Sebbenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AXWVZ7BYVK

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Objektbeschreibung

In attraktiver dörflicher Lage von Balge-Sebbenhausen bei Marklohe/Wietzen erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus mit viel Platz! Die solide Immobilie aus dem Jahr 1975 bietet mit zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein gemeinsames Zuhause mit gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für zwei befreundete Familien - hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein gemeinsames Umfeld in dörflicher Lage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten und die Vermessungskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 201 m²
Grundstück
ca. 2010 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
985,07 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
267
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m² verteilen sich beide Wohnungen nahezu gleichmäßig auf das Erdgeschoss mit ca. 102 m² und das Obergeschoss mit ca. 99 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad sowie eine eigene Terrasse bzw. einen Balkon.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Nach einem Brandschaden in der Küche wurde die Wohnung vollständig neu gestrichen und sämtliche Türen wurden erneuert. Im Obergeschoss ist eine Renovierung einzuplanen. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Die überwiegende Ausstattung des Hauses stammt noch aus der Bauzeit. Energetische Maßnahmen sind notwendig.

- Flur und Badezimmer im Erdgeschoss sind gefliest
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- das Badezimmer im Erdgeschoss hat eine Eckbadewanne und separate Dusche
- Küche im Obergeschoss ist gefliest
- das Badezimmer im Obergeschoss hat eine Eckbadewanne und separate Dusche
- die Jalousie für das große Wohnzimmerfenster ist defekt
- überdachte Terrasse
- die Geschossdecken sind Betondecken
- Risse an der Außenfassade im Bereich des Balkons sind sichtbar
- die Mauer zwischen Wohnhaus und Garagen weist Feuchtigkeitsschäden und Risse auf

Haustechnik: Ölheizung aus 2006, Elektrizität, öffentliches Wasser. Im Keller liegt ein Gasanschluss.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notrariellen Kaufvertrag frei und geräumt übergeben werden.

Lagebeschreibung

Grundstück: Das Grundstück ist 2.010 m² groß und liegt als Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sebbenhausen. Zurzeit ist es überwiegend als Rasenfläche angelegt. Für Gartenfreunde bieten sich jedoch individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Bauplatz ist auf dem Grundstück aufgrund der Vorgaben im Bebauungsplan voraussichtlich nicht abtrennbar.

Nebengebäude: Als Nebengebäude ist eine massive Doppelgarage vorhanden.

Lage in Sebbenhausen: Sebbenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Balge im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und hat ca. 300 Einwohner. Weitläufige Felder, Wiesen und naturnahe Landschaften prägen das Umfeld. Trotz der naturnahen Lage ist Sebbenhausen gut in die regionale Infrastruktur eingebunden. Die nahegelegenen Orte Balge, Wietzen, Marklohe und Nienburg/Weser bieten Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächst größere Stadt mit ihrer ausgeprägten Infrastruktur und einem Bundesbahnanschluss ist Nienburg an der Weser.

Die Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in den Nachbarorten vorhanden. Schauen Sie auch unter www.hoya-weser.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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