Vielversprechende Kapitalanlage oder EFH/ZFH mit ELW für den Eigenbedarf. PV-Anlage, Wintergarten, Ausbaureserve uvm.

Kurzbeschreibung

Vielfältiges Objekt!

Objekt

- Charmantes Mehrgenerationenhaus (EFH/ZFH plus Einliegerwohnung) in Balge - Großzügiges Grundstück von ca. 1.506 m² mit Garten und 2 Terrassen - Letzte Modernisierung im Jahr 2025 abgeschlossen - Ideal für Familien oder als Anlageobjekt - Gartennutzung bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten - Schöne Lage, perfekte Kombination von Tradition und modernem Komfort Haupthaus (Wohnfläche EG ca. 196,42 m² + DG ca. 100,75 m², inkl. 25 % Terrassenanteil ca. 19,98 m² ) - Baujahr 1914, teilsaniert und teilweise unterkellert - Wohnfläche auf 2 Etagen (EG+DG), 2 Wohneinheiten vorhanden (aktuell ein Eingang) - 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Küchen mit Einbauküchen, 2 sanierte Bäder (2025) - Traumhafter Wintergarten Anbau Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 121 m², inkl. 25 % Terrassenanteil ca. 15,19 m²) vollständig möbliert - Baujahr ca. 1990 - Wohnfläche lediglich im Erdgeschoss (große Ausbaureserve im Dachgeschoss) - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Einbauküche, 1 saniertes Bad (ca. 2000) - Photovoltaikanlage mit Speicher: ca. 2023 3 Garagen + weitere Freiplätze 1 Werkstatt Ertrag Einliegerwohnung (aktuell als Ferienwohnung genutzt): ca. 25.000 Euro pro Jahr möglich Text KI optimiert

Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilie oder möchten die Adresse erfahren? Dann fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé an. Nachdem Sie die Freigaben für die benötigten Punkte gegeben haben, können Sie das Langexposé und die weiteren Unterlagen über den Download einsehen. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR LEDIGLICH SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN DATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 447,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung