Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Balingen-Frommern!

Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 1623 m²
Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 1623 m²
72336 Balingen - Frommern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EDH9UXN8PW

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.623 m² überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2012 vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als Getränkehandlung genutzt wird - eine solide und langfristige Einnahmequelle. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Bürofläche von ca. 45 m², die derzeit leer steht. Diese Fläche eröffnet Käufern zahlreiche Optionen wie z.B. die Umwandlung in eine zusätzliche Wohneinheit, die Vermietung oder die Eigennutzung. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche, die zeitnah frei wird. Hier erwarten Sie helle Räume, eine familienfreundliche Aufteilung und als besonderes Highlight eine sonnige Dachterrasse mit ca. 90 m². Das Flachdach wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Dank dieser Kombination eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Zielgruppen: - Kapitalanleger profitieren von soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. - Selbstnutzer mit Gewerbe können Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach vereinen. - Familien oder Eigennutzer haben die Möglichkeit, die Obergeschosswohnung zu bewohnen und die Einnahmen aus den Gewerbeflächen als attraktive Finanzierungsunterstützung zu nutzen. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten individuell zu verbinden - ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 219 m²
Grundstück
ca. 1623 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
2.716,89 €
Preishinweis
10 Stellplätze
Stellplätze
10
Provision
3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
240.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses gepflegte Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Balingen-Frommern. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 sowie die B 463 günstig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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