#Ankommen I Ein Zuhause für Familie, Alltag und gemeinsame Zeit

Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, ca. 96 m2 Wohnfläche und

505 m2 Grundstück in Balingen-Roßwangen

Ein eigenes Zuhause, in dem Kinder ihren Platz finden, gemeinsame Abende am

Esstisch möglich sind und der Garten im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird – genau

diese Möglichkeiten bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus in Balingen-Roßwangen.

Das Haus überzeugt vor allem durch seine familienfreundliche Raumaufteilung: Im

Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, die Küche

sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 4 Jahre altem Schwedenofen.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer und ein

zusätzliches Bad zur Verfügung. Mit insgesamt fünf Schlafräumen lässt sich das

Haus flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen – ob Kinderzimmer,

Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Der Mittelpunkt des Familienlebens

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, zusammenzukommen. Hie

wird gemeinsam gegessen, erzählt, gespielt oder einfach Zeit miteinande

verbracht. An kühleren Tagen sorgt der Schwedenofen für eine besonders gemütliche

Atmosphäre.

Balkon & Garten

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Platz für den

Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Der Garten wurde 2025 komplett

eingezäunt und bietet Platz für Kinder zum Spielen, für entspannte Nachmittage

oder gemeinsame Mahlzeiten unter freiem Himmel.

Modernisierungen / Renovierungen

• Fenster mit Rollläden — ca. 2006

• umfassende Renovierung des Obergeschosses inkl. Bad/WC und vier Zimmern — ca.

2008

• Arbeiten an Strom-Hauptzuleitung, Steckdosen, Zähler und weitere Elektroarbeiten

— ca. 2008

• Bad und separates WC im Obergeschoss — ca. 2011

• Innenrenovierung laut vorliegendem Exposé — ca. 2011

• Umbau des Anbaus in Garage — ca. 2013

• alle Zimmer neu verputzt und neue Böden verlegt — 2022

• Garten komplett eingezäunt — 2025

**Wichtige Hinweise und Informationen**

**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!