Einfamilienhaus im Landhausstil mit viel Platz und sonnigem Grundstück

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil mit weit ausladenden, zur Sonne ausgerichteten Balkonen aus dem Jahr 1975. Auf dem 1.050 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage verteilen sich ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Mit ausreichendem Grenzabstand zur Straße wirkt das Haus mit dem flach geneigten Dach kompakt und repräsentativ. Der angeschlossene Wintergarten lässt den Nutzer trockenen Fußes bei jedem Wetter den Eingang zum Treppenhaus erreichen. Die Hauptwohnfläche im EG mit ca. 130 m² ist über den großzügigen Wintergarten direkt mit der bequemen Doppelgarage verbunden. Das Wohn- und Esszimmer hat direkten Zugang zum großen Balkon, ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche grenzt ans Esszimmer, das Badezimmer wurde 2020 modernisiert. Gäste-WC und Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und hat einen eigenen Balkonzugang. Im Dachgeschoss befindet sich eine nutzbare 90 m² Wohnung mit großem Wohnzimmer, Balkon zur Giebelseite mit Fernblick auf die Stadt, zwei Schlafzimmern sowie Bad und WC. Das Souterrain mit 70 m² bietet direkten Zugang zur großen 40 m² Terrasse und in den gepflegten Garten, mit Hobbyraum, Vorratskeller mit Küche, Waschküche sowie Heizungs- und Technikräumen. Die Außenwände sind mauerwerksverputzt mit hellem Anstrich, das Dach hat Doppeldeckung mit Kupferbeschlägen. Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Rollläden sowie verzierte Holzbrüstungen mit Markisen runden den Landhausstil ab. Die Öl-Heizung mit 7.800 Liter Tank wird durch eine Solaranlage ergänzt, eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und ein Stromspeicher mit 13 kWh sorgen für zusätzliche Energieeffizienz. In bevorzugter, familienfreundlicher Lage von Balingen sind Kindergärten, Schulen und das Alpklinikum fußläufig erreichbar. Nahversorger, Bäcker und Banken befinden sich im Stadtteil. Das Stadtzentrum ist in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.78, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zum Flughafen: 14.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.06, Distanz zur Autobahn: 1.35, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.98, Distanz zur Hauptschule: 4.99