Ehemaliges Café-Restaurant Spieß - viel Raum für neue Ideen

Das ehemalige Café-Restaurant Spieß in Balingen-Zillhausen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.316 m² außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das 1955 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 118 m² Nutzfläche im ehemaligen Gastronomiebereich. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und modernisiert. Die ehemalige Gaststätte ist jedoch seit rund 7 Jahren stillgelegt. Insgesamt besteht erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich damit die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen grundlegend neu zu gestalten. Sinnvoll wäre eine weitgehende Entkernung und Modernisierung insbesondere von Heizung, Elektroinstallation und Sanitär sowie eine energetische Anpassung an heutige Anforderungen. Dadurch lässt sich die vorhandene großzügige Gebäudestruktur optimal neu nutzen und zusätzlicher attraktiver Wohnraum schaffen. Besonders interessant ist das Objekt für eine Großfamilie oder als Generationenhaus. Durch die großzügige Raumstruktur sind unterschiedliche Wohnbereiche und individuelle Nutzungskonzepte denkbar. Alternativ bietet sich - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - die Entwicklung zu einer kleinen Frühstückspension bzw. einem Gästehaus mit zwei bis drei Fremdenzimmern an. Die frühere gastronomische Nutzung und vorhandene Nebenräume bieten hierfür interessante Ansatzpunkte. Das Objekt richtet sich somit insbesondere an handwerklich begabte Käufer, Familien und kreative Bauherren, die bereit sind, ein älteres Gebäude grundlegend zu modernisieren und daraus ein individuelles Zuhause oder ein besonderes Wohn- und Nutzungskonzept zu entwickeln.

Sonstiges
MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.). GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren. HAFTUNG: Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé nebst weiteren Informationen. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Nutzfläche: 118,30 m², Gesamtfläche: 302,50 m², Gastronomiefläche: 118,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung