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BESTE 1A-LAGE, TOP-RENDITE: In der Fußgängerzone von Balingen



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Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
870.000 €
Grundstück
ca. 138 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
870.000 €
Grundstück
ca. 138 m²
72336 Balingen - Balingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F87ERUHV7N

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Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet im Erdgeschoss ein schönes Ladengeschäft mit ca. 106 m² in ansprechender Atmosphäre in gepflegten Räumen. Im ersten Obergeschoss ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Badezimmer und einem großen Balkon zum Hofraum. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 100 m². Das zweite Obergeschoss hat den gleichen Grundriss. Im Jahr 1983 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Es entstand eine große Maisonette-Wohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche. Der Dachspitz ist über eine Auszugstreppe erreichbar, er ist isoliert und verfügt über einen Heizkörper. Vermietet sind die beiden Wohnungen. Das Ladengeschäft wird aktuell zur Vermietung angeboten oder kann auch selbst genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert mit einem großen Gewölbekeller und einem Heizraum. Für jede Einheit steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 281,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 138 m²
Gesamtfläche
ca. 387 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
870.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
14.98
Preis/m²
2558.14 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,68
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.080,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer (5%), Notargebühren (ca. 2%) und Maklergebühren (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
169.6
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-02-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Am Haus wurden seit der Erstellung immer wieder Baumaßnahmen wie Umbau, Anbau und Erneuerung vorgenommen.

Es ist wie folgt ausgestattet:

- Öl-Zentralheizung (1993)
- 3-adrige Elektrik
- weiße Kunststofffenster (2006)
- Aufdachisolierung + Dacherneuerung (1985)
- Ausbau zur Maisonette-Wohnung (1985)

Lagebeschreibung

In bester Lage der Innenstadt von Balingen an der Friedrichstraße steht das Wohn- und Geschäftshaus.

In Balingen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und alle Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw. fußläufig erreichbar. In der schönen Fußgängerzone lässt sich wunderbar flanieren, es gibt viele ansässige Café's und Bar's - Sie sind einfach MITTENDRIN!

Parkflächen für Ihre Kunden sind in der Balinger Innenstadt überall kostenlos vorhanden. Zum Bahnhof sind es 5 Gehminuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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