Wohnen mit Weitblick - charmantes Blockhaus mit massivem Keller in ruhiger Sackgassenlage

In einer der schönsten Wohnlagen von Balingen-Streichen, am Ende einer ruhigen Sackgasse, liegt dieses Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das rund 1.000 m² große Grundstück ist mit einem mediterranen Garten im Toskana-Stil gestaltet. Drei Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein kleiner Balkon im Dachgeschoss bieten verschiedene Aufenthaltsbereiche im Freien. Die Sackgassenlage sorgt für hohe Privatsphäre. Mit ca. 298 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das 1992 errichtete Haus viel Raum für die ganze Familie, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Gäste-Toilette und eignet sich zur Realisierung einer Einliegerwohnung zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 44 m² große Terrasse auf dem Garagendach. Dazu kommen im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche (2024), Heizungsraum, Werkstatt und zwei Vorratsräume. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit hochwertigem Holzboden und zwei Holzöfen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen, sowie eine Einbauküche von Team 7. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Terrassen, eine ca. 23 m² große Südterrasse mit schönem Ausblick sowie eine zweite, baumumwachsene Terrasse im Garten. Ein Gäste-WC sowie das großzügige Hauptbad mit Whirlpool, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch und ein weiteres Zimmer ergänzen diese Etage. Im Dachgeschoss, ausgestattet mit einem modernen Bad, befinden sich vier Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum West-Balkon, sowie zwei große Gauben, die für einen einmaligen Ausblick sorgen. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Motorräder. Konstruktiv verbindet das Haus Solidität und Natürlichkeit. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, Obergeschoss und Dachgeschoss als Blockhaus. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992, die Steuerung wurde 2018 erneuert, die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 103,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen