Balingen nahe Schulzentrum: Generationenhaus mit eigener Dachgeschosswohnung und PV mit Speicher!

Herzlich willkommen in Balingen! Auf einem rund 1.025 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum Längenfeld entfernt, erwartet Sie ein freistehendes Wohnhaus mit viel Platz, viel Licht und einem schönen Blick über die Stadt.

Auf drei Ebenen verteilen sich rund 298 m² Wohnfläche, die Sie ganz nach Ihren Lebensplänen nutzen können. Das Erdgeschoss ist das Herz des Hauses: Ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen lädt an kühlen Abenden zum Verweilen ein, Esszimmer und Elternschlafzimmer öffnen sich zum großen, überdachten Balkon mit Markise. Hier genießen Sie den Blick auf Balingen beim Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine Gästetoilette runden diese Ebene ab.

Das Dachgeschoss ist als eigene Wohnung angelegt, mit eigener Küche, eigenem Bad, großem Wohnzimmer und eigenem Balkon mit Aussicht. Ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Im Untergeschoss, das zum Garten hin ebenerdig liegt, warten ein großes Gästezimmer mit eigenem Gartenausgang, ein Hobbyraum, eine kleine Küche und eine weitere Gästetoilette. So findet jede Generation ihren eigenen Bereich, ohne auf das Miteinander verzichten zu müssen.

Besonders überzeugt das Haus durch seine zukunftsorientierte Technik: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Solaranlage für das Warmwasser senken die laufenden Kosten spürbar. Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 und das 2016 komplett sanierte Bad sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Der helle Wintergarten verbindet das Haus trockenen Fußes mit der Doppelgarage, die Sonnenterrasse und der große Garten mit Gartenhaus laden zum Entspannen ein.

Entdecken Sie ein Haus, das Ihrer ganzen Familie Raum gibt und Ihnen in einer gefragten Wohnlage von Balingen alle Möglichkeiten offenlässt.

Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.76, Distanz zur Grundschule: 4.74, Distanz zur Realschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.79, Distanz zum Gymnasium: 0.38, Distanz zum Flughafen: 65.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zur Autobahn: 23.02, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.47

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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