Hell. Großzügig. Voller Möglichkeiten.

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
72336 Balingen - Heselwangen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HY61HTBR69

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus lädt dazu ein, anzukommen, sich wohlzufühlen und gemeinsam schöne Erinnerungen zu schaffen. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz und machen das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon bildet das Herzstück des Hauses - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und entspannte Stunden. Ergänzt wird die Ebene im EG durch ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder flexibel nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt. Im DG stehen zwei bereits ausgebaute Zimmer zur Verfügung. Aktuell werden diese als Schlafzimmer und Büro genutzt und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gäste oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene noch nicht ausgebauter Bühnenraum, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Hier können nach eigenen Wünschen und Vorstellungen weitere Wohn- oder Nutzflächen entstehen. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Garten: Viel Platz zum Spielen, Toben, Grillen oder einfach zum Genießen mit der Familie. Auch praktisch überzeugt das Haus mit zwei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen hinter dem Haus. Dazu kommen großzügige Keller- und Nutzflächen sowie eine Werkstatt. Hier gibt es nicht nur viel Wohnraum, sondern auch viel Raum für Leben, Träume und persönliche Ideen. Das Haus bietet eine wunderbare Grundlage, um sich langfristig ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ein Ort, an dem Kinder groß werden, Familien zusammenkommen und viele schöne Erinnerungen entstehen können.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 606 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
1.793,33 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1926
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
263.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Balinger Stadtteil Heselwangen, der durch seine ruhige, Wohnlage und die gleichzeitig kurze Entfernung zur Balinger Innenstadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch das Balinger Zentrum bequem erreichbar. Der Bahnhof Balingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen und Sigmaringen sowie weitere Anschlüsse im regionalen Bahnverkehr. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Felder und Wege zu Spaziergängen und Radtouren ein. Damit verbindet Heselwangen eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit der guten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Stadt Balingen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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