WERDEN SIE RESTAURANTBESITZER: Mitten in Balingen

Mit diesem großen Haus erwerben Sie ein komplett saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Rendite oder für Ihre eigene Selbstständigkeit mit einem lukrativem Restaurant/Bar in der Innenstadt. Das Restaurant präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung und ist perfekt für anspruchsvolle Gastronomen geeignet. Die Highlights des Lokals sind: - hochwertige und geräumige Industrieküche, ausgestattet mit Gas-Herd, Spülmaschine, Kühltheke, Pizzaofen und Holzkohle-Grill - großer Speiseraum mit ca. 50 Sitzplätzen, vollständig möbliert mit elegantem Ambiente - Untergeschoss mit praktischem Büro und einem Vorbereitungsraum - zusätzliches Kühlhaus im Untergeschoss für optimale Lagerung von Lebensmitteln. Die Fläche beträgt ca. 180m². Im Obergeschoss ist eine luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit 123 m². Ein großes Wohn- und Esszimmer, eine herrschaftliche Küche, die dazu erworben werden kann, ein Masterbad sowie 2 Schlafzimmer. Die Dachgeschoss Wohnung über 90 m² verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die dritte Wohnung im Dachspitz hat einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer verteilt auf 70 m². Hinter dem Haus ist eine kleine Garage, ein optimaler Abstellbereich. Die Gastronomie ist aktuell zur Miete ausgeschrieben, die OG-Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt. Die beiden Wohnungen darüber sind vermietet. Bei Vollvermietung ist von einer monatlichen Kaltmiete von € 5.200, -- bis € 5.500,-- auszugehen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024