Charmantes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial und sep. Gebäude

Dieses charmante Bauernhaus aus ca. dem Jahr 1900 bietet auf rund 112 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten und besticht durch seinen ursprünglichen Charakter sowie großzügige Nebenflächen. Im Jahr 1969 wurde die Fassade erneuert und ein größerer Umbau gemacht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garage, die praktischen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet. Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie eine Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von dieser Etage aus gelangen Sie außerdem direkt in die angrenzende Scheune, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für zukünftige Ausbauideen. Ein praktischer Gewölbekeller bietet zusätzlichen Lagerraum. Die Fenster wurden 2010 in doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Das Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer sowie weiteres Ausbaupotenzial, das individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann und zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Der Außenbereich rundet dieses Angebot ideal ab: Eine Gartenfläche mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein gemauertes Gartenhaus mit integrierter Werkstatt und reichlich Stauraum Platz für Hobbys und praktische Nutzung bietet. Ein weiterer Einstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Liebhaber älterer Gebäude, die den Charme eines Bauernhauses schätzen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen und Modernisierungen suchen. Die Flächenberechnung basiert auf der DIN277.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg