Großzügiges Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück mitten in Balingen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 1010 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 1010 m²
72336 Balingen - Balingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LS7KZJUUMF

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Objektbeschreibung

Großzügiges Zuhause mit außergewöhnlichem Grundstück mitten in Balingen Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und noch mehr Möglichkeiten: Dieses großzügige Zuhause in zentraler Lage von Balingen überzeugt vor allem durch sein selten großes Grundstück, seine flexible Raumaufteilung und das enorme Potenzial für individuelle Wohnideen. Wer Raum zum Leben, Gestalten und Durchatmen sucht, wird hier fündig. Ein Gebäude für Menschen, die Raum zum Leben suchen. Viel Platz im Inneren, ein beeindruckend großes Grundstück und die Möglichkeit, hier etwas ganz Besonderes zu gestalten... und das mitten in Balingen. Sie möchten mehr erfahren? Gerne. Bitte kontaktieren Sie uns gleich hier aus dem Portal und bestätigen Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Datenschutz, Widerruf und die Provisionsvereinbarung. Die Exposé-Anforderung ist kostenfrei und beinhaltet ein ausführliches Exposé mit der Adresse, mehreren Bildern und Grundrissen. Bitte beachten Sie: Das Exposé wird von "[email protected]" versandt. Bitte kontrollieren Sie evtl. Ihren Spamfilter. Unser Gebäudebeschreibung, die Grundrisse und die Anschrift finden Sie im Exposé:

Sonstiges
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Platz brauchen und gleichzeitig die Vorzüge einer stadtnahen Lage schätzen. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein unterkellertes Haus, zwei Garagen und vor allem ein 1.010 m² großes Grundstück, das mitten in Balingen außergewöhnlich viel Freiheit bietet. Hier können neue Wohnideen entstehen, Kinder viel Platz zum Spielen finden und aus dem großzügigen Garten ein ganz persönlicher Lieblingsort werden. Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung, Widerrufsbelehrung und der Provisionsvereinbarung erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie ein vollständiges Exposé mit mehreren Bildern und den Grundrissen angezeigt. So können Sie sich einen besseren Eindruck machen und einfach mal am Gebäude vorbeifahren. Diese Anforderung ist selbstverständlich kostenfrei. Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Kontaktaufnahme nur nach Ihrer Bestätigung der Datenschutzerklärung sowie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, email, Telefonnummer) erlaubt ist. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie sind sich nicht sicher, ob sich der Kauf einer Immobilie jetzt lohnt? Wir beraten Sie gerne, unverbindlich, seriös und kostenfrei. Auch auf staatliche Fördermöglichkeiten. Sie haben Kinder? Perfekt. Hier beraten wir Sie gerne zu allen Möglichkeiten einer staatlichen Förderung. Fragen Sie uns gerne an. Sie wollen mehr von uns sehen? Gerne auf Instagram unter: www.instagram.com/lillibeckimmobilien/. Wir freuen uns über Ihr Abo (kostenfrei). Sie kennen uns noch nicht? Anbei ein Zeitungsbericht aus dem Jahr 2021. Wir überzeugen mit fundierter Ausbildung, langjähriger Tätigkeit und einem äußerst großen Erfahrungsschatz. Sie benötigen eine Einwertung Ihrer eigenen Immobilie? Fragen Sie uns gerne an. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbssteuer (in Baden-Württemberg 5%) sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 - 2%) sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Aus aktuellem Anlass bitten wir, unsere Texte und Bilder nicht zu kopieren oder für eigene Inserate zu verwenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 1010 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.492,86 €
Preishinweis
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
241.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-03-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine Lage mitten in Balingen, dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet seiner zukünftigen Familie eine ganz besondere Kombination aus Wohnraum, Garten und vielfältigen Möglichkeiten.

Das vermutlich zwischen 1936 und 1939 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1985/1986 umfassend umgebaut und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bäder, Böden, Fenster und Leitungen erneuert sowie das Gebäude durch einen Anbau einer weiteren Garage, Abstellraum und Freisitz ergänzt.

Auf rund 140 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Ideale Voraussetzungen für eine Familie, die Wert auf ausreichend Platz für alle Generationen und individuelle Rückzugsbereiche legt.

Im Erdgeschoss verleihen Parkett und Fliesen den Räumen einen angenehmen, zeitlosen Charakter. Im Obergeschoss wurden die Böden 2021 mit Vinyl erneuert; auch das Schlafzimmer im Erdgeschoss erhielt 2021 einen neuen Vinylboden. Die drei Kinderzimmer sind verputzt und können ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Zwei der Kinderzimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten damit einen schönen Außenbezug.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.
Das Grundstück, ein echtes Highlight. Besonders außergewöhnlich ist das rund 1.010 m² große Grundstück. Eine Grundstücksgröße in dieser Dimension ist mitten in Balingen eine echte Besonderheit. Hier gibt es Raum für all das, wofür bei vielen heutigen Häusern kaum noch Platz vorhanden ist: Spielen, Gartenarbeit, Entspannen, Feiern und einfach das Leben im Freien genießen. Gleichzeitig bietet die große Gartenfläche viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ob großer Pool, großzügige Terrasse, Outdoor-Lounge, Spielbereich oder eine ganz neue Gartenkonzeption - hier kann ein ganz persönlicher Rückzugsort entstehen. Der vorhandene Freisitz schafft bereits heute einen schönen Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen mit angebautem Abstellraum. Die Garagen bieten neben Stellplätzen auch wertvollen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Hobby und vieles mehr.

Die Beheizung erfolgt über eine vorhandene Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (darf auch bei Eigentümerwechsel verbleiben). Die Anlage stammt aus dem Jahr 1985 und verfügt über zwei Öltanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen. Der durchschnittliche Verbrauch der Familie lag bei rund 1.800 bis 2.000 Liter Heizöl pro Jahr. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage, die von ihren neuen Eigentümern Schritt für Schritt weiterentwickelt und an die eigenen Wünsche angepasst werden kann.

Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Flächen wie Heizungsraum auch Platz für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Plus sind die beiden Garagen mit ca. 55 m² sowie weitere Außenstellplätze.

. Grundstück ca. 1.010 m²
. Baujahr 1936-1939, massiver Bauweise im Jahr 1985/1986 umfassend saniert
. ca. 140 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Untergeschoss
. großer Freisitz mit Überdachung, Garten
. Balkon im Dachgeschoss
. Zentrale Öl-Zentralheizung (darf im Gebäude verbleiben und ist von der Austauschpflicht ausgenommen)
. 2 Garage ca. 55 m², zusätzliche Außenstellplätze

Sie wollen vorab die Anschrift einsehen, einfach mal am Gebäude und der Lage vorbeifahren? Fordern Sie unser kostenfreies Web-Exposé gleich hier aus dem Portal an. Wir versenden das Exposé sofort, nur wenige Minuten nach Ihrer Anforderung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Sie wünschen sich eine sonnige und zentrale Lage? Benötigen für Ihre Familie evtl. die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Nahversorgung? Möchten schnell in der Natur spazieren gehen und dennoch optimal an den öffentlichen Nahverkehr und der B27 (Fahrtrichtung Rottweil/Tübingen) oder an die A81 Fahrtrichtung Singen/Stuttgart angeschlossen sein? Perfekt. Hier sind Sie genau richtig.

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, direkt zur Stadtmitte von Balingen, nähe dem Anschluss Richtung Geislingen/Ostdorf. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulzentrum, Lebensmittelmarkt, Banken und der öffentliche Nahverkehr, sprichwörtlich "direkt vor der Haustüre". Sie wohnen in zentrumsnaher Lage mit perfekter Infrastruktur. Der sehr gute öffentliche Nahverkehr liegt in unmittelbarer Nähe und schließt die Strecke Balingen-Hechingen-Tübingen sowie Balingen-Albstadt-Sigmaringen-Aulendorf bequem für Sie an.

Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete Deutschlands, eingebettet von den umliegenden Bergen liegt die Große Kreisstadt Balingen. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben malerischer Landschaften. Hier können sie die Tage wie im Urlaub genießen.

Balingen ist wirtschaftlicher Mittelpunkt in der Region und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur im Schul-, Gesundheits- und Kulturbereich. Durch die ausgezeichneten naturräumlichen Gegebenheiten eignet sich Balingen besonders für Tourismus und Naherholung. Die Stadt liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage am Rande der schwäbischen Alb und verfügt über außergewöhnliche landschaftliche Reize, eine hohe Lebensqualität und einen ausgeprägten Freizeitwert. Der Werbeslogan der Stadt Balingen trifft zu: "Balingen hat's". Überzeugen Sie sich selbst unter www.balingen.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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