Balingen Heimlichenwasen: Hochwertiges WeberHaus als Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Willkommen in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen Balingens! Dieses freistehende Haus lässt sich als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen, liegt zurückgesetzt von der Straße, umgeben von einem gepflegten Garten, und empfängt Sie mit hellen Räumen, viel Platz und einer Atmosphäre, in der man sofort ankommt.

Schon beim Eintreten spüren Sie, mit wieviel Sorgfalt hier gebaut und gepflegt wurde. Eine einladende Diele mit offener Holztreppe und einem Luftraum bis unter das Dach verbindet die Ebenen miteinander. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit hellem Marmorboden, der über einen Erker mit Rundbogenfenstern in den Essbereich übergeht. Von dort treten Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit zwei Markisen auch an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen bietet. Die Küche liegt offen zum Wohnbereich und bleibt doch ein eigener Raum. Dazu kommen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice, ein Tageslichtbad und eine separate Gästetoilette. Wer möchte, lebt hier komplett auf einer Ebene.

Eine Besonderheit ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Über die Empore gelangen Sie in zwei großzügige Studios, die bis unter den First offen sind und durch sichtbares Holz eine warme Note bekommen. Ein zweites Bad und die überdachte Loggia mit Blick auf die Balinger Berge machen diese Ebene zu einem eigenen kleinen Rückzugsreich. Mit zwei Zimmern und eigenem Bad bietet das Dachgeschoss zugleich die Grundlage für eine zweite Wohneinheit, etwa für die Eltern, die Kinder oder zur Vermietung.

Und dann der Garten: liebevoll angelegt, von hohen Hecken geschützt und von keiner Seite einsehbar. Kinder finden Platz zum Spielen, Sie selbst finden Ruhe. Ein Zuhause, das Familien ebenso überzeugt wie Paare, die Raum und Privatsphäre schätzen. Entdecken Sie dieses Haus bei einem persönlichen Termin.

Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.44, Distanz zur Grundschule: 5.98, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.11, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Flughafen: 66.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.73, Distanz zur Autobahn: 23.38, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.79

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Bezug
Nach Absprache