Balingen-Weilstetten: Haus mit Einliegerwohnung, Südterrasse und Blick auf die Balinger Berge!

Willkommen in Balingen-Weilstetten! In ruhiger, gehobener Wohnlage am Fuß der Lochen erwartet Sie dieses freistehende Haus in Massivbauweise mit rund 185 m² Wohnfläche auf einem rund 938 m² großen Grundstück. Hier wandert Ihr Blick über den gepflegten Garten hinweg bis zu den Balinger Bergen. Ein Haus für Familien, die Platz, Ruhe und Natur suchen.

Das Herz des Hauses ist das großzügige Erdgeschoss mit allen Räumen auf einer Ebene. Das Wohnzimmer mit Holzbalkendecke öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Garten. Am Kamin mit Sitzbank genießen Sie gemütliche Winterabende, über Luftschächte gelangt die Wärme auch in Esszimmer und Küche. Die großzügige Diele mit Natursteinbogen verbindet die Räume und führt über eine breite Schiebetür direkt auf die Terrasse. Dazu kommen das helle Esszimmer mit Fenstern zu zwei Seiten, die Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2011, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme.

Im Dachgeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit rund 58 m²: ein großer Wohnbereich mit Essplatz unter Holzdecken, ein zweiter ausgebauter Raum, Küche, Duschbad und Loggia. Ideal für Großeltern, heranwachsende Kinder oder Gäste.

Ihr Lieblingsplatz wird die teilweise überdachte Südterrasse mit rund 30 m². Von hier aus schauen Sie auf Lochen und Hörnle und erleben, wie das Licht über den Bergen den Tag ausklingen lässt. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasen, Hecken und Ziergehölzen lässt Kindern viel Raum zum Spielen. Eine Garage im Untergeschoss, Stellfläche in der Zufahrt und mehrere Kellerräume schaffen Platz für Auto, Fahrräder und Vorräte.

Grundschule, Kindergärten, Bäcker und Supermarkt erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, die Wanderwege an der Lochen in kurzer Fahrt. Entdecken Sie ein Zuhause, in dem Familienleben, Ruhe und Natur zusammenfinden.

Sonstiges
Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an und senden Ihnen auf Anfrage gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bildern zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir als Makler der Immobilie lediglich die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Objektunterlagen weitergeben und keine eigenständige technische oder bauliche Prüfung der Immobilie vorgenommen haben. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, potenzielle Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden sowie sonstige bauliche Mängel. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben und Objektunterlagen übernehmen wir daher nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne schriftliche Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision.

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie die Objektunterlagen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers beruhen und ohne Gewähr weitergegeben werden. Wir empfehlen Kaufinteressenten ausdrücklich, die Immobilie eigenständig zu überprüfen, um den Zustand und mögliche Mängel selbstständig zu bewerten.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.42, Distanz zur Grundschule: 2.39, Distanz zur Realschule: 2.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.24, Distanz zum Gymnasium: 5.63, Distanz zum Flughafen: 67.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zur Autobahn: 24.09, Distanz zum Bus: 1.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.47

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Bezug
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