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Bauernhaus am Elbdeich - Balje



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Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 970 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 970 m²
21730 Balje - Balje
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DE66WXHUQ2

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Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/489837/ Ein altes Bauernhaus an der Elbe - Balje, Landkreis Stade Es gibt Orte, die findet man nicht durch Suchen. Man erkennt sie einfach - so wie dieses Anwesen in Balje, einem kleinen, verträumten Ort direkt am Elbdeich, gegenüber der Einfahrt in den Nord-Ostsee-Kanal. Die Elbe selbst, Schifffahrtsweg der großen Frachter von und nach Hamburg, liegt nicht weit entfernt - nah genug, um die Weite dieser Landschaft zu spüren, fern genug, um vollkommene Ruhe zu finden. Eine Geschichte, die weitergeht Hier lebte einst ein Instrumentenbauer. Wo andere vielleicht nur ein älteres Gebäude gesehen hätten, sahen wir ein Versprechen. Fast ein Jahr lang haben wir dieses Versprechen eingelöst: Neue Dacheindeckung, vollständige Dämmung nach heutigem Standard, dreifach verglaste Danebrock-Fenster aus Holz, eine moderne Gas-Brennwerttherme und eine eigene, neue biologische Abwasserentsorgung. Der alte Hamburger Kachelofen mit seinen grün lasierten Fliesen ist geblieben - ein stilles, schönes Detail, das für Wärme sorgt, ohne im Mittelpunkt zu stehen. Was an Charakter zählte, wurde bewahrt. Alles andere neu gedacht. Ein Haus, das atmet Entstanden ist ein Zuhause mit modernem, offenem Charakter: großzügige, helle Räume, eine offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, Böden aus warmem Holzdielenparkett und kühlem Blaustein-Naturstein im Wechsel. Die Küche - eine Maßanfertigung eines Tischlers, modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss ein Bad, im Obergeschoss ein weiteres Bad und zwei Schlafzimmer. Eine Interior-Designerin hat dem Haus seinen letzten, unverwechselbaren Charakter gegeben: aufgearbeitete Raritäten treffen auf moderne Möbel, ausgesuchte Designobjekte und Kunst - eine Komposition, die man so nicht von der Stange bekommt. Die Lage Das Grundstück misst rund 970 Quadratmeter, die Wohnfläche etwa 180 Quadratmeter. Nur wenige Meter trennen das Haus vom Deich. Balje selbst zeigt sich als das, was es ist: ein kleiner, ruhiger Ort direkt am Elbdeich, gesäumt von Reetdachhäusern, mit einem eigenen kleinen Leuchtturm. Otterndorf ist in wenigen Minuten erreichbar und wer noch mehr Weite sucht, findet sie an den Stränden von Duhnen und Döse. Für wen dieses Haus gemacht ist Für alle, die dem Trubel der Metropole entfliehen möchten, ohne auf Substanz und Stil zu verzichten. Als Zweitwohnsitz, an dem sich Leben und Homeoffice verbinden lassen. Oder als neues, festes Zuhause - für alle, die wissen, dass manche Orte man nicht sucht. Man findet sie. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 970 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.772,22 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
150
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses Haus ist kein Gebäude von der Stange. Es ist eine Komposition aus Materialien, die Bestand haben - und aus Entscheidungen, die mit Bedacht getroffen wurden.

Böden, die unter den Füßen lebendig werden: kühler, zeitloser Blaustein-Naturstein in den Bereichen, die Klarheit verdienen - und warmes, geöltes Holzdielenparkett, das jeden Raum mit sanfter Natürlichkeit erfüllt. Kein Kunststoff, kein Kompromiss. Nur echte Stoffe, die atmen und reifen.

Die Küche ist keine Einbauküche. Sie ist eine Maßanfertigung - entworfen und gefertigt von einem Tischler, der sein Handwerk versteht. Jedes Detail sitzt, jedes Material ist durchdacht. Hochwertige Geräte fügen sich nahtlos in das klare, zeitlose Design ein - eine Küche, die nicht nur zum Kochen, sondern zum Verweilen einlädt.

Was das Haus aber wirklich unverwechselbar macht, ist das, was man nicht kaufen kann: eine sorgsam kuratierte Sammlung aus Kunst, außergewöhnlichen Dekorationsobjekten und ausgewählten Möbeln. Aufgearbeitete Raritäten aus vergangenen Zeiten treffen auf moderne Entwürfe - jede einzelne Vase, jedes Bild, jedes Regal ist mit Bedacht platziert. Mit künstlerischem Blick und feinem Gespür für Details ist hier eine Atmosphäre entstanden, die Geschichten erzählt, ohne laut zu sein - ein Raumkonzept, das seinesgleichen sucht.

Und das Besondere: Die aufwendige Umgestaltung ist jetzt abgeschlossen. Es ist ein echter Erstbezug nach umfassender Modernisierung. Alles ist neu, unberührt und darauf ausgerichtet, von seinen neuen Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden. Zugleich wird das gesamte Haus komplett mit dieser außergewöhnlichen Einrichtung übergeben - Möbel, Kunst, Dekoration, alles bleibt. Ein Zuhause, das bereits lebt - und darauf wartet, von Ihnen weitererzählt zu werden.


Alle Angaben ohne Gewähr - wir empfehlen eine persönliche Besichtigung.

Lagebeschreibung

Balje - was das Leben dort reizvoll macht

Nur wenige Meter vom eigenen Deich entfernt. Die Elbe bleibt hinter dem Deich verborgen, aber ihr Puls ist überall zu spüren: Rund um die Uhr ziehen hier Handels- und Kreuzfahrtschiffe auf dem Weg zum Nord-Ostsee-Kanal und nach Hamburg vorbei - ein Schauspiel, dem man stundenlang zusehen kann. Der Elbe-Radweg führt direkt vorbei, flach und weit, ideal zum Radfahren oder für ausgedehnte Deichwanderungen mit Blick auf Wasser und Marschland.

Lage und Landschaft

Balje liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Stade, direkt dort, wo die Elbe in die Nordsee mündet - in der Samtgemeinde Nordkehdingen. Auf rund 58 km² leben hier gerade einmal 920 Menschen. Weite Marschlandschaften, Deiche so weit das Auge reicht, kaum Bebauung - dafür umso mehr Horizont. Weite Salzwiesen prägen die Landschaft rund um Balje - ein Rückzugsort für unzählige Vogelarten und ein Paradies für alle, die Naturbeobachtung lieben. Weite statt Enge.

Freizeit direkt vor der Tür

Deich & Elbe: Kilometerlange Deichwege laden zum Spazieren und Radfahren ein. Unterwegs sieht man Frachtschiffe Richtung Hamburg und Nord-Ostsee-Kanal vorbeiziehen - und im Wattenmeer-Vorland lassen sich hervorragend Vögel beobachten. Das nahe Ostesperrwerk ist ebenso einen Besuch wert wie der kleine Yachthafen mit seiner Schleuse, an dem man den ein- und auslaufenden Booten zusehen kann.

Natureum Niederelbe: Direkt an der Elbe in Balje gelegen, verbindet das naturkundliche Museum mit KüstenZoo, ElbeKüstenpark und Ausstellungen zur Marsch, Vogelwelt und regionalen Geschichte - ein Ausflugsziel für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Alter Baljer Leuchtturm: Der Leuchtturm von 1904 ist ein maritimes Denkmal mitten in Nordkehdingen - genau jenes kleine, kompakte Leuchtfeuer, das schon in den Objektnotizen zu "Gezeiten" auftaucht. Wer es gemütlicher mag, kehrt im Hofcafé des Rittergut Balje ein oder taucht im mittelalterlichen Museumsdorf Hörne in die Geschichte der Region ein.

Radwege: Balje liegt am gut ausgebauten norddeutschen Radwegenetz mit rund 1.000 ausgeschilderten Kilometern in der Urlaubsregion vor den Toren Hamburgs. Touren führen zum Kehdinger Küstenschifffahrtsmuseum in Wischhafen, zur Elbinsel Krautsand mit Sandstrand oder zur historischen Festung Grauerort.

Elbfähre Wischhafen-Glückstadt: Nur wenige Kilometer entfernt setzt die Autofähre über die Elbe nach Schleswig-Holstein über - die nordwestlichste Möglichkeit, die Unterelbe zwischen den beiden Bundesländern mit Auto oder Fahrrad zu queren. Ein beliebtes Ausflugsziel in beide Richtungen.

Und wenn die Weite noch größer werden soll

Otterndorf mit seiner historischen Altstadt ist nah, die blühenden Apfelplantagen des Alten Landes liegen gleich nebenan, und die Nordseestrände von Duhnen und Döse sind schnell erreicht.

Alltag und Infrastruktur

Das Bild ist bewusst ländlich und reduziert: Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort oder in der Samtgemeinde Nordkehdingen organisiert. Für größere Einkäufe, Ärzte oder Fachgeschäfte fährt man nach Wischhafen, Drochtersen oder Cadenberge. Der Landkreis Stade insgesamt bietet eine solide medizinische Versorgung und gute Bildungsinfrastruktur und liegt gleichzeitig nah genug an wirtschaftlichen Zentren wie Hamburg. Für Balje heißt das: Ruhe vor Ort, Metropolregion Hamburg in Reichweite.

Fazit
Der eigentliche Reiz liegt in der Kombination: radikale Entschleunigung und Naturnähe - Marsch, Deich, Wattenmeer-Vorland - bei gleichzeitiger Anbindung an Hamburg und die touristische Infrastruktur der Unterelbe-Region. Genau dieses "Sehnsuchtsort"-Gefühl bildet den Rahmen für dieses Haus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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