RESERVIERT! Landhausidylle auf ehemaligem Obsthof in Balje

Dieser außergewöhnliche ehemalige Obsthof verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Das Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bewahrt bis heute seinen ursprünglichen Charakter, während es gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. In idyllischer Alleinlage gelegen, eröffnet sich hier ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur schätzen. Der großzügige Naturgarten mit seinem alten Obstbaumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und erinnert an die traditionsreiche Geschichte des Hofes. Neben dem geschmackvoll modernisierten Wohnhaus überzeugt auch der attraktive Gebäudeteil mit seinen Wirtschafts- und Nutzflächen. Eine Durchfahrtsscheune, eine Garage sowie weitere Lager- und Abstellräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung, Werkstatt, Lagerung oder die Verwirklichung individueller Projekte. Die vorhandenen Flächen eröffnen Freiräume, die heute nur noch selten zu finden sind. Die Geschichte des ehemaligen Obsthofes ist in vielen Details noch spürbar und verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Identität. Hier verbinden sich Tradition und Lebensqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars angeboten. Dadurch kann der neue Eigentümer die besondere Atmosphäre dieses Anwesens unmittelbar genießen und den Hof ohne großen Aufwand übernehmen. Ob als Lebensmittelpunkt, Rückzugsort auf dem Land oder für Menschen mit Platzbedarf und kreativen Ideen - dieser liebevoll sanierte Obsthof bietet eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Alleinlage zu erwerben. Hier erwarten Sie Natur, Freiraum und ein Anwesen mit ganz besonderem Charakter. Gern zeigen wie Ihnen dieses Anwesen persönlich.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 261.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert