Gemütliches Einfamilienhaus mit angrenzendem Grünland! Selbstversorger und Tierliebhaber aufgepasst!

Dieses kleine Paradies wurde im Jahre 1981 auf einem ca. 3.334m² großen Grundstück in Balje-Breitendeich errichtet und vereint ländliche Idylle mit durchdachtem Wohnkomfort. Bereits die Ankunft beeindruckt: Eine gepflasterte Einfahrt, gesäumt von blühender Heide und einem dekorativen Brunnen, führt direkt zum Hauseingang sowie zur praktischen Garage, in der Ihr Fahrzeug geschützt Platz findet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit einer elegant geschwungenen Steintreppe und ausreichend Platz für eine Garderobe sofort einen hochwertigen Eindruck vermittelt. Zur Linken erschließt sich die helle Küche, die mit einer funktionalen L-Form, einem herrlichen Blick ins Grüne und Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch überzeugt. Hier ist diskret die im Jahre 2021 erneuerte Gasheizung untergebracht, während eine angrenzende Speisekammer nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch die Hausanschlüsse und den Sicherungskasten beherbergt. Direkt nebenan lädt der ca. 21 m² große Wohnraum zum Verweilen ein; ein großes Panoramafenster rahmt den weiten Blick in die Landschaft perfekt ein und lässt viel Tageslicht herein. Ein benachbarter Raum, der derzeit als Fernsehzimmer dient, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als ruhiges Arbeitszimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein funktionales Badezimmer, das mit einer Duschkabine und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wintergarten. Er dient als lichtdurchfluteter Treffpunkt für Familie und Freunde, an dem man bei jedem Wetter die Nähe zur Natur genießen kann. Besonders komfortabel: Von hier aus gelangen Sie über eine Seitentür trockenen Fußes direkt in die Garage. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Neben einem charmant über Eck geschnittenen Kinderzimmer erwartet Sie hier das Hauptschlafzimmer, welches direkten Zugang zu einer traumhaften Loggia bietet. Von dort aus schweift der Blick ungestört über die weiten Felder von Balje. Ein kleiner Abstellraum für zusätzliche Ordnung sowie ein zweites Badezimmer - diesmal mit Badewanne ausgestattet - runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Der Außenbereich ist eine wahre Oase für Naturliebhaber und bietet die ideale Grundlage für ein Leben als Selbstversorger. Mehrere Obstbäume, ein eigenes Gewächshaus und eine praktische Gartenlaube laden zum Gärtnern und Gestalten ein. Ein besonderes Merkmal ist das angrenzende, ca. 1.999 m² große Grünland, das bereits vollständig eingezäunt ist und derzeit friedlich von Schafen bewohnt wird. Direkt hinter dem Haus erwartet Sie nichts als der pure, unverbaubare Weitblick in die Natur - ein wahrer Ort der Ruhe und Entspannung.

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.12, Distanz zur Grundschule: 3.92, Distanz zur Realschule: 11.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.85, Distanz zum Gymnasium: 11.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.56, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.24