Villa Pilati - Ein architektonisches Unikat für höchste Wohnansprüche

Erleben Sie Exzellenz auf allen Ebenen - diese außergewöhnliche Villa, entworfen vom renommierten Designer Graf Pilati, verbindet klassische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Errichtet im Jahr 1982, umfassend generalsaniert 2008 und zuletzt 2024 technisch aktualisiert, präsentiert sich das Anwesen in nahezu neuwertigem Zustand - eine architektonische Rarität, die historisches Flair mit zeitgemäßem Luxus harmonisch vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 620?m² - davon ca. 435?m² barrierefrei im Erdgeschoss - erfüllt diese Residenz höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 43?m² samt hochwertiger Küche, einen exklusiven Wellnessbereich mit ca. 150?m², weitläufige Terrassen sowie eine beeindruckende Fernsicht über das Umland. Das vollständig nicht einsehbare Grundstück von ca. 2.758?m² garantiert absolute Privatsphäre und höchsten Komfort. Schon beim Eintreten eröffnet sich ein imposantes Raumgefühl. Die lichtdurchflutete Eingangshalle führt in großzügige Empfangsbereiche, Wohnhalle, Salon, Bibliothek, Speise- und Frühstücksraum sowie eine elegante Galerie. Jeder Raum beeindruckt durch klare Linienführung, Großzügigkeit und ein kompromisslos exklusives Interieur. Erlesen verarbeitete Marmorböden mit Mosaikeinlagen, seidenbespannte Einbauschränke, stilvolle Deckenverzierungen und eine fein abgestimmte italienische Möblierung unterstreichen den repräsentativen Charakter. Drei luxuriöse Schlafsuiten mit angrenzenden Ankleidebereichen bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Die Hauptbadezimmer sind ein Glanzstück klassischer Opulenz - ausgestattet mit edlem Marmor, Einbauspiegeln und vergoldeten Armaturen. Die großzügige Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und wird durch Vorratsräume, eine separate Anrichte sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsbereich ergänzt. Auch hier dominieren hochwertige Materialien und stilvolle Details. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit ca. 150?m²: eine stilvolle Schwimmhalle mit 5?×?10?m-Becken, Umkleide- und Duschzonen, hochwertiger Sauna und nicht einsehbarem Freisitz. Edle Glas-Mosaike und stimmungsvolle Lichtkonzepte schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Für behagliche Wärme sorgt eine zentrale Öl-Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten im Boden versenkte Konvektoren mit Messinggittern an den Panoramafenstern eine technisch wie gestalterisch durchdachte Lösung. Zwei offene Kamine - im Wohnbereich und im überdachten Außenbereich - sowie Springbrunnenanlagen verleihen dem Anwesen zusätzliche Eleganz. Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht wie prachtvoll: Eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand verbinden Privatsphäre, Natur und Repräsentation. Die gepflegte Grünanlage eignet sich ideal für Rückzug und stilvolle Gartenfeste. Die Villa liegt in einer begehrten, diskreten Wohnlage mit perfekter Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Bamberg überzeugt durch die Nähe zu Golfclubs, Spitzenrestaurants und Flughäfen. Diese Liegenschaft ist ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht suchen, sondern erwarten. Eine seltene Gelegenheit, architektonische Klasse mit emotionalem Anspruch zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung - und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser Villa begeistern.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.36, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.30, Distanz zum Bus: 0.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung