Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte - vielseitige Möglichkeiten zur Entwicklung

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet aufgrund seiner bestehenden Struktur sowie seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten interessante Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung und Weiterentwicklung. Das Erdgeschoss ist derzeit gewerblich genutzt, während die darüberliegenden Geschosse aktuell leer stehen. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität bei der Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts. Das Objekt eignet sich insbesondere für Immobilienentwickler, Bauträger und Hotelbetreiber. Denkbar sind unter anderem eine Umnutzung zu einem Hotelbetrieb mit mindestens 14 Zimmern oder die Schaffung von 4-6 Wohneinheiten. Entsprechende Nutzungsänderungen wurden bereits in den Jahren 2010 und 2012 bei der zuständigen Stadtverwaltung beantragt und genehmigt. Zusätzlich besteht im 3. Obergeschoss im Dachbereich eine weitere Ausbaureserve, die zusätzliches Flächen- und Entwicklungspotenzial bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, fünf bereits vermietete Tiefgaragenstellplätze optional zu erwerben. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler bestehender Gebäudestruktur und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet damit attraktive Perspektiven für eine individuelle und zukunftsorientierte Nutzung. Der bestehende Ensembleschutz eröffnet dem Käufer grundsätzlich die Möglichkeit, steuerliche Vorteile nach §§ 7i und 10f EStG in Anspruch zu nehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 420,00 m², Nutzfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 580,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1