Denkmal-AfA! Einzigartiges Wohn-/Geschäftshaus in der Langen Straße mit Entwicklungspotenzial

Ein historisches Juwel mit großem Potenzial erwartet Sie: Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der malerischen Altstadt von Bamberg bietet eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit. Das durchgehend modernisierte Einzeldenkmal vereint architektonischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Seine Lage auf der zentralen Hauptachse der Altstadt garantiert eine hohe Passantenfrequenz, optimale Sichtbarkeit für Gewerbe und eine attraktive Wohnlage für Mieter. Mit einer aktuell vermietbaren Gesamtfläche von 757,93m² eröffnet diese Immobilie lukrative Perspektiven - perfekt für Investoren, die Rendite und steuerliche Denkmal-AfA verbinden möchten. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen inklusive eines voll nutzbaren Kellers und umfasst sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen. Einladend und funktional zeigt sich der Eingangsbereich mit großzügigen Schaufensterfronten im Erdgeschoss. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung: Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Untergeschoss und bietet durch den Wintergarten mit Fußbodenheizung und die Dachterrasse zusätzliche Attraktivität. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Zwei private Stellplätze mit separater Zufahrt hinter dem Haus erhöhen den Komfort. Die Büroräume im 1.Obergeschoss mit Terrasse und das Dachgeschoss bieten Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheiten. Die beiden Wohneinheiten gestalten sich wie folgt: Eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit 103,52m² im 1. Obergeschoss und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 110,12m² im 2. Obergeschoss. Mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachten Grundrissen erfüllen beide Einheiten gehobene Ansprüche und bestechen durch ihre historische Atmosphäre in Kombination mit praktischer Moderne. Die großzügige Gewerbeeinheit mit 544,30m², aufgeteilt auf drei Etagen, bietet eine Deckenhöhe von 2,91m im Erdgeschoss, gut sichtbare Flächen sowie eine Verbindung aus Boutiquecharakter und repräsentativer Geschäftsfläche. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine flexible Projektierung und Umbaumöglichkeiten. Sowohl der Gewerbebereich als auch die Wohnflächen befinden sich in gutem Zustand und können umgehend neu vermietet oder nach individuellen Konzepten umgestaltet werden. Die Bauweise des Gebäudes kombiniert historische Substanz mit praktischen Modernisierungen. Die Außenwände bestehen aus Sandstein, Ziegel und fachwerktypischen Elementen, teils gedämmt. Die Fenster mit Holz- und Metallrahmen sowie Doppelverglasung gewährleisten Schall- und Wärmeschutz, während die Stahlbetondecke im Erdgeschoss und Holzbalkendecken in den oberen Etagen Stabilität und Behaglichkeit vereinen. Die Eindeckung mit Biberschwanzziegeln sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke tragen zum gepflegten Zustand bei. Technisch überzeugt die 1988 sanierte Immobilie durch eine Ölheizung mit einem Niedertemperaturkessel und einer 3-Adrigen Elektrik mit FI Schaltern. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: Die umfassende Teilsanierung, Dämmarbeiten in den 2000er Jahren und stetige Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Dieses Ensemble vereint historischen Charme mit zukunftsfähigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Leerstand lässt Freiraum für direkte Umgestaltungsprojekte oder kreative Nutzungskonzepte, wie etwa eine Umwandlung der Büroflächen in Wohnungen oder den Ausbau des Dachgeschosses. Hinzu kommen steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA sowie ein langfristig sicheres Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Bambergs. Als Kapitalanlage mit Weitsicht verbindet diese Immobilie Geschichte, Nachhaltigkeit und wirtschaftliches Wachstum. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert