Charmanter Winkelbungalow mit Blick auf die Altenburg und großzügigem Raumangebot

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 364 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Winkelbungalow in Split-Level-Bauweise verbindet eine durchdachte Architektur mit hohem Wohnkomfort und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege sowie regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt umfasst die Immobilie neun Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Zusätzlich stehen ca. 42 m² flexibel nutzbare Hobby- und Nutzfläche, die sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich eignet, zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Hochwertiger Parkettboden und der freie Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Essbereich wird durch eine Lichtkuppel mit Tageslicht versorgt und geht fließend in die angrenzende Küche über, die funktional ausgestattet ist und über großzügige Arbeits- und Stauraumflächen verfügt. Diese kann bei Bedarf übernommen werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro oder Gästezimmer und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Raumangebot wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch große Fensterflächen und eine angenehme Raumhöhe ein freundliches Wohngefühl vermitteln. Das Hauptbad im OG ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet, während das zweite Badezimmer im UG über eine zusätzliche Dusche verfügt und sich ideal als Gäste oder Kinderbad eignet. Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Garten, der zusätzlichen Komfort bietet und die Räume ideal mit dem Außenbereich verbindet. Im Kellergeschoss runden großzügige Keller- und Abstellflächen das Raumangebot sinnvoll ab. Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung. Eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein geschützter Südwest-Innenhofgarten mit Stauden, Rosenbeeten und Gartenteich laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zum Außenbereich gehören außerdem ein separater Gartenzugang sowie eine modernisierte Fertiggarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor. Von den Wohn- und Schlafräumen eröffnet sich zudem ein freier Blick auf begrünte Nachbargrundstücke und den weiten Himmel. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung im Jahr 2023, die Installation elektrischer Aluminium-Rollläden im Jahr 2022 und die Modernisierung der Sanitärtechnik im Jahr 2020. Bereits 2019 wurden isolierte Echtglas-Lichtkuppeln eingebaut, während die doppelt verglasten Fenster im Jahr 2010 erneuert wurden. Die Flachdachsanierung erfolgte bereits 1988. Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Bodenmix aus Parkett, Fliesen, Teppich und Linoleum sowie doppelt verglaste Fenster und teilweise elektrische Aluminium-Rollläden. Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Split-Level-Architektur, ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtbild. Die gepflegte Ausstattung, die attraktiv gestalteten Außenanlagen und die flexibel nutzbaren Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 94,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 5.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zum Bus: 0.20