Einmalige Rarität: Wohn- und Geschäftshaus mit Ensembleschutz in absoluter Top-Lage von Bamberg

- Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1865) mit Ensembleschutz in absoluter Top-Lage mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg - eine echte Rarität - Ein Objekt mit besonderem Flair: historischer Charakter, massive Bauweise und gepflegter Gesamtzustand - Einzigartiger Ausblick auf Residenz und Altstadt - ein Highlight, das Wohnen und Arbeiten außergewöhnlich macht - ca. 330 m² Grundstück mit kleinem, charmantem Innenhof - ideal als ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt - 3 Etagen, insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche und ca. 104 m² Nutzfläche - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Büro, Praxis oder Gewerbe - Insgesamt 12 Zimmer - gute Raumaufteilung mit hohem Potenzial für individuelle Konzepte - teilweise unterkellert mit altem Gewölbekeller - zusätzliche Abstell- und Lagerflächen für Mieter oder Eigennutzer - gepflegte Ausstattung mit klassischem Materialmix: Parkett, Dielen, Fliesen und Steinböden - Einbauküche vorhanden - Balkon vorhanden - letzte Modernisierung 2003 - sehr gute Vermietbarkeit durch Top-Lage und attraktiven Objektcharakter; solide Grundlage durch vorhandene Top-Mieter - ein paar Renovierungsmaßnahmen stehen an - ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und steuerliche Vorteile nutzen möchten - gute Basis für Modernisierung: perfekte Gelegenheit, Ausstattung und Stil nach Ihren Wünschen anzupassen - Nach erfolgten Arbeiten lässt sich ein zeitgemäßer Wohnstandard realisieren und der Gesamtwert nachhaltig erhöhen Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

Stichworte
Nutzfläche: 103,96 m², Gesamtfläche: 444,60 m², vermietbare Fläche: 444,60 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen