Stilvolle Stadtvilla in idyllischer Lage zw. Bamberg, Scheßlitz und Zapfendorf

Dieses Einfamilienhaus (159 m2 Wohnfläche) mit einer sehr großen Garage (54 m2) und darunter liegendem Keller (54 m2) besticht durch seine individuelle und großzügige Raumgestaltung. Das gesamte Erdgeschoss besteht größtenteils aus dem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur (halbfertigen) Terrasse, sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus. Von dieser haben Sie einen überragenden Blick ins weite Land. Die Küche (nicht im Preis) hat unterschiedlich hohe Arbeitsplatten, hochwertige Geräte und vor allem viel Platz zum Kochen. Neben dem Haustechnikraum und einem Abstellraum, befindet sich im Erdgeschoss auch noch ein stylisches WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer - eines mit Ankleide - und ein sehr großes Bad mit hochwertigster Ausstattung. Dieses Haus mit innenliegender Wärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus macht Sie unabhängig von fossilen Energien und entspricht daher dem neuen/alten GEG (Gebäudeenergiegesetz) schon weit bevor Sie dazu verpflichtet werden. Kosten- und zeitintensive Umbaumaßnahmen, die zukünftig vielen anderen Hausbesitzern noch bevorstehen, können Sie getrost ignorieren. Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher senkt ihre Nebenkosten zudem gewaltig. Das gesamte Haus ist optisch sehr stimmig und es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Die riesige Garage mit ebenso großem Keller darunter runden dieses Anwesen ab. Ausstattungsdetails: - Massive Designer- Holztreppe - Eiche Echtholzdielen - Luft-Wasser-Wärmepumpe (neuester Standard) - Fussbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - PV-Anlage (8 kWp) mit großem Speicher - Rollläden: elektrisch - Glasfaserkabelanschluss - Großes Designer-Bad mit zwei Zugängen - 7.000 Liter Zisterne mit Tauchpumpe und Wasseranschluss - uvm. Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck. Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt. Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt.

Hubert Hammerl Immobilien
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend