Ein Haus voller Möglichkeiten - Raum für Ihre Zukunft und gemeinsame Wohnträume

Ein Zuhause für mehrere Generationen, Platz für eigene Wohnideen oder eine Immobilie mit Vermietungspotenzial: Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Zukunft zu gestalten. Vier separate Wohneinheiten verbinden gemeinsames Wohnen mit der Privatsphäre eigenständiger Wohnungen.

Das 1951 erbaute, gut erhaltene Haus verfügt über rund 274 m² Wohnfläche und insgesamt 13 Zimmer. Die großzügige Gesamtfläche eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven - vom gemeinsamen Wohnen mit der Familie bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders interessant ist die aktuelle Belegung: Drei Wohnungen stehen derzeit leer, während eine kleinere Einheit vermietet ist. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die freien Wohnungen nach Ihren Vorstellungen zu nutzen oder neu zu vermieten.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Vorderhaus mit drei Wohnungen ist außen gedämmt, das Rückgebäude innen und außen. Das Dach wurde 1990 erneuert.

Im Inneren unterstreichen Parkett- und Fliesenböden den wohnlichen und zugleich praktischen Charakter des Hauses. Das Treppenhaus ist mit Solnhofener Platten und Fliesen belegt. Kunststofffenster mit Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Rollläden und die Sprechanlage im Vorderhaus wurden in den 1990er-Jahren eingebaut. Die Badezimmer verfügen über Fenster und Badewannen - für Tageslicht und entspannte Momente im eigenen Zuhause. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasthermen, die ab 2020 erneuert wurden, zuletzt im 2. Obergeschoss im Jahr 2023. %BREAK%

Die großzügige Terrasse schafft zusätzlichen Raum für das Leben im Freien. Ob ein gemütliches Frühstück, eine kleine Auszeit oder gesellige Stunden: Hier lässt sich der Alltag angenehm erweitern. Der Keller bietet ergänzende Abstellmöglichkeiten. Zwei Garagen im Hof und weitere Parkmöglichkeiten davor runden das Angebot ab.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Vier separate Wohneinheiten
- Baujahr: 1951, gut erhaltener Zustand
- Massive Bauweise
- Wohnfläche: ca. 274 m², insgesamt 13 Zimmer
- Drei Wohnungen leer, eine kleinere Wohnung vermietet
- Vorderhaus mit drei Wohnungen außen gedämmt
- Rückgebäude innen und außen gedämmt
- Dach 1990 erneuert
- Parkett- und Fliesenböden
- Treppenhaus mit Solnhofener Platten und Fliesen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Rollläden aus den 1990er-Jahren
- Sprechanlage im Vorderhaus aus den 1990er-Jahren
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gasthermen ab 2020 erneuert, zuletzt im 2. Obergeschoss 2023
- Großzügige Terrasse und Keller
- Zwei Garagen im Hof, weitere Parkmöglichkeiten davor