Liebevoll saniertes Wohnhaus in Walsdorf

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 285 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 285 m²
96052 Bamberg - Bamberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K29CDKNRDG

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Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Wohnhaus, gelegen in einer Seitenstraße von Walsdorf, wurde im Jahr 2018 aufwendig modernisiert, wobei der charmante Charakter des Altbaus aus dem Jahr 1925 bewahrt blieb und gleichzeitig frische, moderne Akzente gesetzt wurden. Familien finden hier eine Oase aus Wohlbefinden, die die liebevoll gestalteten Räume im Wohn- und Badezimmerbereich, sowie ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss bietet. Der charmante Zwischenbau, ein Überbleibsel der alten Scheune, wurde zudem in eine separate 1-Zimmerwohnung mit eigener Küche und Duschbad umgewandelt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für die geräumige Garage existieren bereits Pläne zur Erweiterung für Wohnzwecke.

Vor der ehemaligen Scheune erstreckt sich ein einladender Innengarten mit einer Terrasse, die von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Hier ist auch der Flussiggastank des Hauses bestens integriert. Der Eigentümer hat das Haus zurzeit als erfolgreiches Ferienhaus+Ferienwohnung vermietet, und dieses lukrative Nutzungskonzept könnte fortgeführt werden. Dennoch stellt das Objekt ebenfalls eine ideale Wahl für Familien dar, die ein Eigenheim suchen.

Haftungsauschluss
Es ist wichtig zu beachten, dass die bereitgestellten Objektinformationen, Dokumente und Pläne direkt vom Verkäufer stammen. Daher können wir keine Verantwortung für die Genauigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die gelieferten Informationen sorgfältig zu prüfen und deren Richtigkeit zu verifizieren. Alle angebotenen Immobilien sind unverbindlich und unterliegen möglichen Änderungen, zwischenzeitlichem Verkauf oder Vermietung sowie anderen zwischenzeitlichen Verwertungen.

Zögern Sie nicht, sich bei Fragen oder zur Besichtigung der Immobilie mit uns in Verbindung zu setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause zu finden und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 285 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-12T00:00:00Z
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
3.300,00 €
Provision
3,57 %
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Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
272.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das Wohnhaus wurde aufwendig und liebevoll modernisiert. Hochwertigste Holzdielenböden und Fliesen wurden in das gesamt Anwesen bis in das voll ausgebaute Dachgeschoss verlegt. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind neu. Die Bäder sind alle vollständig saniert und hochwertig ausgestattet.Neue Türen, Glastürenelemente runden das Gesamtkonzept ab.Es könnten auch alle Möbel vom Verkäufer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße der Gemeinde Walsdorf im Aurachtal, ca. 10 km von der Stadtgrenze von Bamberg entfernt.Mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule, ist das Angebot für die Kinder bis zu den weiterführenden Schulen direkt im Ort abgedeckt.In Walsdorf können Sie die viel Dinge des täglichen Lebens ohne Auto direkt vor Ort erledigen. Die ärztliche Grundversorgung ist durch einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt gewährleistet. Heilpraktiker, sowie Physio- und Osteophathiepraxen und eine Tierarztpraxis runden das Angebot ab.Mit einem Supermarkt und einer Bäckerei ist der tägliche Bedarf an Lebensmitteln abgedeckt. Auch Friseure, Blumen- und Geschenkläden sind in Walsdorf zu finden.Bei Beratungsbedarf zum Thema Geld und Versicherungen stehen Ihnen mehrere Finanzmakler vor Ort zur Verfügung. Einen Geldautomaten der VR-Bank Bamberg-Forcheim und der Sparkasse Bamberg sind im Ort vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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