Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bamberg – Gebote willkomment

Im Herzen der historischen Bamberger Innenstadt erwartet Sie dieses bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint. Errichtet im Jahr 1950 und unter Ensembleschutz stehend, wurde das Gebäude in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Es umfasst eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei ansprechende Wohnungen in den oberen Etagen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ein etabliertes Optikerfachgeschäft, verfügt über eine Fläche von rund 140 m² und profitiert von der idealen Sichtbarkeit durch große Schaufenster zur belebten Franz-Ludwig-Straße. Darüber hinaus bietet der Innenhof Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Anwohner.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über etwa 80 m² und besticht durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Sie beinhaltet einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem einladenden Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss finden Sie eine zweite, großzügige Wohnung mit ca. 140 m². Diese bietet viel Platz und Zugang zum ausgebauten Dachstuhl, der ein zusätzliches Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres Bad und ein gemütliches Studio beherbergt.

Das vollständig unterkellerte Haupthaus bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern präsentiert auch eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Bambergs suchen.

Verkauf im Bieterverfahren:

Für diese Immobilie wird ein Bieterverfahren durchgeführt. Nach erfolgter Besichtigung können Kaufinteressenten ihr individuelles Kaufpreisgebot abgeben. Das genannte Verfahren dient der Kaufpreisfindung. Der Verkäufer behält sich vor, ein Gebot anzunehmen, abzulehnen oder weitere Verhandlungen mit einzelnen Interessenten zu führen. Es besteht keine Verpflichtung, das höchste oder irgendein Gebot anzunehmen.

Besichtigungstermine können flexibel nach Vereinbarung stattfinden, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, dieses beeindruckende Objekt näher kennenzulernen. Das Widerrufsrecht schützt Sie als Verbraucher vor ungewollten vertraglichen Bindungen nach §355 BGB. Zudem stellen wir als Immobilienmakler gemäß dem Geldwäschegesetz sicher, dass alle erforderlichen Identitätsprüfungen durchgeführt werden, um Ihnen einen reibungslosen und rechtssicheren Prozess zu garantieren. Wir achten darauf, Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorschriften zu schützen und aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé lediglich eine Vorinformation darstellt. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Umgehende Besichtigungstermine und Ihr Interesse an dieser Immobilie könnten der erste Schritt zu Ihrem neuen Zuhause sein. Nutze Sie die Gelegenheit, sich von den attraktiven Merkmalen dieses Objekts selbst zu überzeugen!
Verfügbar ab 2026-06-11T00:00:00.000Z