Voll vermietetes Dreifamilienhaus als solide Kapitalanlage in Bammental

In zentraler Lage von Bammental präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Umfeld der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 452 m² großen Grundstück und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 299 m². Das Gebäude überzeugt durch eine ausgewogene Aufteilung der Wohnflächen und spricht mit seinen unterschiedlich dimensionierten Einheiten verschiedene Mieterzielgruppen an. Vom kompakten Apartment über eine familiengerechte Wohnung mit Terrasse bis hin zur großzügigen Hauptwohnung bietet das Objekt eine nachhaltig marktgerechte Vermietungsstruktur. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3.500 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 42.000 Euro. In die Immobilie wurden bereits rund 850.000 Euro investiert. Damit präsentiert sich das Objekt als substanziell entwickelte und etablierte Kapitalanlage, bei der wesentliche Investitionen bereits vorgenommen wurden. Für Käufer bedeutet dies eine solide Ausgangsbasis mit laufenden Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs. Wohneinheit 1 - Gartengeschoss Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 650 Euro vermietet. Die kompakte Einheit ergänzt den Wohnungsmix ideal und eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder Berufspendler. Wohneinheit 2 - Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 79 m² Wohnfläche und wird durch eine großzügige Terrasse mit ca. 20 m² Fläche ergänzt. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 Euro. Durch die gut nutzbare Wohnungsgröße, den privaten Außenbereich und den zugeordneten Stellplatz bietet diese Einheit besonders attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Wohneinheit 3 - Obergeschoss Mit ca. 119,6 m² Wohnfläche bildet die Wohnung im ersten Obergeschoss die größte Einheit des Hauses. Eine ca. 12 m² große Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz erhöhen den Wohn- und Nutzwert deutlich. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.800 Euro vermietet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 11,20 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022