*** Wohnen, Arbeiten & Vermieten - Alles unter einem Dach möglich ***

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 216 qm Nutzfläche.. Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aufteilung der Wohneinheiten Die Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschosswohnung 1: ca. 148 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bibliothek, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse Erdgeschosswohnung 2: ca. 68 m² Wohnfläche (ursprünglich als Praxis genutzt) bestehend aus Küche, Essdiele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer Obergeschosswohnung: ca. 115 m² Wohnfläche bestehend aus Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, 3 Balkone Der Keller der Immobilie bietet ebenfalls viel Potenzial. Hier finden Sie unter anderem Tageslichträume, die sich wunderbar als Homeoffice nutzen lassen und diverse Abstell- und Vorratsräume, den Hauswirtschaftsraum , ein WC sowie den Heizungsraum. Der Garten umfasst Sitzplätze in Sonne und Schatten, eine südorientierte Rasenfläche, gewachsene Staudenbeete, Rosen, Beeren und Kräuter. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Auf dem 1714 qm großem Eigentumsgrundstück bieten sich darüber hinaus Platzreserven für eigene Ideen und Projekte. Das Objekt verfügt zusätzlich über zwei Garagen sowie drei Carports, wodurch ausreichend Stellplatzmöglichkeiten vorhanden sind. Insgesamt eröffnet die großzügige Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Mehrfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die ca. 115 m² große Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 €. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 10.320 € für diese Wohneinheit. Durch die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 331 qm, die separaten Zugänge zu den beiden Einheiten im Erdgeschoss sowie den zusätzlichen Nutzraum im hellen Keller ist dies eine interessante Immobilie für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - und genauso für Familien, die ein Mehrgenerationskonzept ins Auge fassen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1