Weihnachten im neuen Haus - Modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 2019 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 2019 m²
21357 Barum - Barum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261KXXDJYDQJ

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Objektbeschreibung

Schon die Ankunft an dieser Immobilie vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und angenehmer Privatheit, denn hinter dem eingefriedeten Grundstück öffnet sich ein Haus, das mit seiner gepflegten Auffahrt, dem Doppelcarport und dem außergewöhnlich weitläufigen Garten einen besonders harmonischen ersten Eindruck hinterlässt. Das Grundstück mit beeindruckenden 2.019 m² Fläche ist dabei weit mehr als nur der Rahmen des Hauses, denn der gewachsene Baumbestand, die großzügigen Grünflächen und die parkähnliche Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die im Alltag sofort spürbar wird und insbesondere Familien einen selten gewordenen Freiraum schenkt. Hier ist Platz für Kinder, die draußen spielen und entdecken möchten, für lange Sommertage im eigenen Garten, für ruhige Stunden unter altem Baumbestand und für gemeinsame Momente, die sich nicht auf das Innere des Hauses beschränken. Das im Jahr 1989 errichtete Wohnhaus verbindet auf rund 156 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem ausgesprochen wohnlichen Charakter und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ideale Voraussetzungen für ein Familienleben mit viel Platz, Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität. Bereits der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses auf angenehme Weise miteinander, während die klare Architektur und die offene Treppengestaltung dem Entree eine freundliche und zugleich repräsentative Wirkung verleihen. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zweifellos den Mittelpunkt des Hauses bildet und mit seiner Weitläufigkeit Raum für all jene Momente schafft, die ein Zuhause lebendig machen. Hier finden gemeinsames Essen, entspannte Abende, Gespräche mit Freunden und ruhige Stunden mit der Familie ganz selbstverständlich ihren Platz, während der Blick in den liebevoll gestalteten Garten eine unmittelbare Verbindung zur grünen Umgebung herstellt. ...stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie die vollständige Objektbeschreibung im Exposé.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 73.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.18, Distanz zur Autobahn: 15.7, Distanz zum Bus: 0.34

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 2019 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
4.480,77 €
Provision
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106.15
Gültig bis
2036-08-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
- Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.019 m² und Bewässerungsanlage - Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand, viel Privatsphäre sowie viel Raum für Spiel, Freizeit und Erholung

- Erneuertes Dach - Wertvolle Modernisierung, die den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen - Weitläufiger Mittelpunkt des Hauses mit charmantem Kachelofen und integrierter Sitzmöglichkeit für gemütliche Stunden

- Modernisierte Bäder mit zeitgemäßem Komfort - Moderne Duschbäder mit ebenerdiger Dusche, Massage-Duschköpfen und Handtuchheizkörper

- Familienfreundliche Raumaufteilung - Vier Zimmer im Obergeschoss plus flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss - ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Rückzug

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der beliebten Gemeinde Barum im Landkreis Lüneburg.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und der reizvollen Natur der Elbmarsch.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur sorgen zudem für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die ruhige Atmosphäre und das naturnahe Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnen. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Hansestadt Lüneburg sowie die umliegenden Orte schnell erreichbar. Lüneburg bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, weiterführenden Schulen und medizinischer Versorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut gegeben. Über die regionalen Verkehrsachsen und die nahegelegene Autobahn A39 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hamburg und weitere Städte der Metropolregion.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung macht Barum zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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