°°° ein echtes Familienhaus mit Charme°°°

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit Anbau aus 1977 ist genau die Art Zuhause, bei der man sofort merkt: Hier wurde gelebt, gelacht und gut aufgepasst. Klar, im Haus gibt es Stellen, an denen man modernisieren und nach eigenen Vorstellungen anpacken möchte. Aber die Basis stimmt und das ist für viele das Beste: ein solides, ordentliches Haus mit richtig viel Platz und einem Grundstück, das einfach Spaß macht. Draußen wartet ein großzügiges Grundstück mit ca. 978 m², das Kindern Raum zum Toben gibt und Erwachsenen Platz für Gartenideen, Gemüsebeete, Trampolin oder einfach entspannte Nachmittage im Grünen. Zwei Terrassen machen es leicht, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu wählen. Der Blick ins Gartengrün und die ruhige Atmosphäre sorgen dafür, dass man nach Hause kommt und direkt runterfährt. Innen stehen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, dazu ca. 66 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 7 Zimmern und 6 Schlafzimmern ist das Haus ein echtes Raumwunder. Ob mehrere Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum: Hier lässt sich Familienalltag flexibel organisieren, ohne dass man sich ständig gegenseitig auf den Füßen steht. Zwei Bäder, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, sind im Alltag Gold wert, besonders morgens. Der Grundriss wirkt familienfreundlich und praktisch. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Wohnbereich weitere Zimmer, die sich je nach Lebensphase unterschiedlich nutzen lassen. Der Anbau bringt zusätzliches Raumgefühl und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Im Obergeschoss liegen weitere Schlaf und Kinderzimmer sowie das zweite Bad. Der Keller bietet Stauraum für alles, was man nicht täglich sehen möchte, von Vorräten bis Sportequipment. Auch technisch wurde bereits sinnvoll investiert: Die Luft Wasser Wärmepumpe wurde 2024 erneuert, einige Fenster wurden bereits ausgetauscht. Das ist eine gute Grundlage, um Schritt für Schritt weiter zu modernisieren und dabei die eigenen Prioritäten zu setzen. Die Lage passt super zum Familienleben. Ein Kindergarten ist in der Nähe, ebenso ein Spielplatz und ein Park für die schnelle Runde an der frischen Luft. Für den Alltag sind Supermärkte wie ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung ist angenehm: Eine Bushaltestelle ist fußläufig in der Nähe. Der Bahnhof Bardowick ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, und auch ein Flughafen ist je nach Zielrichtung gut angebunden. Unterm Strich: Ein gepflegtes Haus mit viel Platz, großem Grundstück und einer Basis, die stimmt. Wer Lust hat, ein Zuhause nach eigenen Ideen zu gestalten, findet hier richtig gute Voraussetzungen für viele Jahre Familienleben.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist B. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 E-Mail:[email protected] Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden