Architekten-Unikat mit zwei Wohneinheiten - Alltagstauglich geplant, flexibel nutzbar

Selten findet man ein Zuhause, das Alltag und Lebensqualität so klar zusammenführt: ein individuell geplantes Raumkonzept mit kurzen Wegen, viel Licht und einem Garten, der sich wie ein eigener Rückzugsort anfühlt. Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur Wohnfläche - es bietet Flexibilität: zwei separate Wohneinheiten, die sich je nach Lebensphase als Familienlösung, Mehrgenerationen-Setup, Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung nutzen lassen. In der Hauptwohneinheit steht Wohnatmosphäre im Mittelpunkt. Der Wohn-/Essbereich wirkt großzügig und einladend; ein Kamin schafft Behaglichkeit in der kühlen Jahreszeit. Warme Holzdetails - unter anderem sichtbare Holzbalken - unterstreichen den Charakter. Von hier öffnet sich der Übergang nach draußen: Der eingefriedete Garten ist grün, privat und vielseitig nutzbar - für Ruhe, Familienzeit oder lange Sommerabende. Die zweite Wohneinheit (unten) ergänzt das Haus als eigenständiger Bereich mit klarer Aufteilung - ideal als Einliegerlösung für Angehörige, Gäste oder als Vermietungsoption. Damit entsteht ein echter Mehrwert: Wer möchte, kann die Immobilie bezugsbereit übernehmen - oder mit einer Vermietung/Teilvermietung arbeiten (Ist-Miete ca. 25.000 € p. a., Mietsteigerung je nach Anpassung möglich). Praktisch im Alltag: vier Stellplätze, davon ein Platz im Carport, sowie die Grundwasserbohrung als zusätzliches Ausstattungsmerkmal. Insgesamt ein Haus, das nicht mit lauten Versprechen überzeugt, sondern durch ein stimmiges Konzept - und durch die Option, Wohnen und Strategie in Einklang zu bringen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Mietsteigerung: Potenzial vorhanden (je nach Neuvermietung / Anpassung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen