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Traumhaftes Unikat mit Poolhaus in Sankt Dionys



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Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.160.000 €
Grundstück
ca. 1356 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.160.000 €
Grundstück
ca. 1356 m²
21357 Barum - St. Dionys
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TU1L91KCLH

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage von St. Dionys überrascht mit einem außergewöhnlich exklusiven und individuellen Wohnambiente. Auf einem ca. 1.356 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie rund 270 m² Wohnfläche sowie einen beheizten Wintergarten und umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Das 1970 errichtete Haus wurde insbesondere 2023/2024 mit erheblichem Aufwand umfassend modernisiert. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klare Architektur, hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und eine moderne Gebäudetechnik prägen das Interieur. Ein besonderes Highlight bildet das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarer Balkenkonstruktion, großen VELUX-Fensterelementen sowie einem exklusiven Bad mit freistehender Wanne und Walk-in-Dusche. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit Teich und Wasserfall, beheiztem Pool und separatem Poolhaus schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und erweitert das außergewöhnliche Wohnkonzept um einen exklusiven Freizeit- und Rückzugsbereich.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nähere Informationen und Besichtigungstermine nur nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten vergeben können. Die Grundrisse wurden durch CAD- und KI-Anwendungen erstellt.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 1356 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.160.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4296.3 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
1,9 % inkl. USt
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
139.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie wurde 2023/2024 umfassend modernisiert und verbindet individuelle Innenarchitektur mit zeitgemäßer Haus- und Sicherheitstechnik.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Vaillant-Gaszentralheizung, erneuerte Fenster mit Beschattung und Insektenschutz, komplett erneuerte Elektrik, Bus-System von Busch-Jaeger mit iPad-Steuerung, Alarmanlage und Videoüberwachung sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss.
Die Bäder überzeugen mit Walk-in-Duschen, freistehender Badewanne und KEUCO-Ausstattung. Hinzu kommen eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, maßgefertigte Einbauschränke und Holzkuben mit LED-Beleuchtung, erneuerter Kamin sowie ein beheizter Wintergarten mit automatischer Beschattung.
Vollkeller und Garagenanlage wurden ebenfalls umfangreich saniert. Im Außenbereich ergänzen beheizter Pool im Poolhaus mit Dusche und Kamin, Hunter-Beregnungsanlage und Gartenteich mit Wasserfall die außergewöhnliche Ausstattung.
Bereits 2011 wurde das Dach vollständig neu aufgebaut und mit 32 cm Dämmung sowie elf großen VELUX-Fensterelementen ausgestattet.

Lagebeschreibung

St. Dionys - exklusiv wohnen zwischen Heide, Golf und Natur.

St. Dionys zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Umfeld der Hansestadt Lüneburg. Großzügige Grundstücke, viel Grün und die von Wald- und Heidelandschaften geprägte Umgebung schaffen eine ruhige, private und ausgesprochen hochwertige Wohnatmosphäre.

Eine besondere Stellung nimmt der renommierte Golf-Club St. Dionys ein. Der traditionsreiche 18-Loch-Platz erstreckt sich über rund 90 Hektar und ist mit seinen Heideflächen, Kiefern, altem Baumbestand und Waldschneisen harmonisch in die Landschaft eingebettet. Sein besonderer Heathland-Charakter macht ihn weit über die Region hinaus bekannt.

Gleichzeitig verbindet St. Dionys die Ruhe eines exklusiven Rückzugsortes mit der Nähe zur Hansestadt Lüneburg, die rund 16 km entfernt liegt. Auch Hamburg ist mit rund 40 km Entfernung gut erreichbar.

Eine Lage für Menschen, die Natur, Golf, Privatsphäre und Großzügigkeit schätzen - und dennoch auf die Nähe zu Lüneburg und Hamburg nicht verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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