Stilvolles Anwesen mit Charakter - Wohnen auf höchstem Niveau in ruhiger Feldrandlage

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1998 in ruhiger Feldrandlage der Gemeinde Hohn errichtet. Es vereint klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, klare Linien und einen lichtdurchfluteten Grundriss, der Großzügigkeit, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort harmonisch verbindet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der durch den offenen Luftraum, edle Granitfußböden und ein helles Farbspiel Eleganz und Offenheit ausstrahlt. Nahezu nahtlos führt der Weg weiter in den ca. 120 m² großen Wohn- und Essbereich mit dänischem Kaminofen und in die voll ausgestattete Küche, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der raffinierte Grundriss mit mehreren Sitzbereichen sorgt für optische Abgrenzungen, ohne das Gefühl von Großzügigkeit zu beeinträchtigen. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den stilvoll angelegten Garten - mit farbenfrohen Beeten, üppigem Grün und vielen romantischen Rückzugsorten. Ein Ort voller Ruhe und Atmosphäre, der sich auf Bildern kaum einfangen lässt. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich außerdem zwei geräumige Arbeitszimmer, Wirtschaftsräume sowie ein modernes Gäste-WC. Ein lichtdurchfluteter Verbindungsgang führt trockenen Fußes sowohl in das separate Gartenhaus - ein privates Spa direkt im eigenen Zuhause - als auch in das Nebengebäude. Dieses beherbergt u.a. eine großzügige Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt mit Gartenzugang, den Heizungsraum sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss des Nebentrakts, das derzeit als Billardzimmer genutzt wird. Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet mit insgesamt vier hellen Schlafzimmern, eines davon mit separater Ankleide, viel Platz für Familie und Gäste. Zwei modern ausgestattete Bäder, teilweise mit Whirlpoolwanne, bieten gleichermaßen Komfort und Entspannung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine moderne Gasbrennwerttherme mit Solarthermie (erneuert 2020) gewährleistet eine effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen - perfekt für Homeoffice, Streaming oder moderne Kommunikation. Dieses Haus verbindet architektonische Raffinesse, durchdachte Funktionalität und absolute Privatsphäre - Wohnen auf höchstem Niveau.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen